仅凭一幅涉宅用地，上海今年第二批次土拍便撑足场面，看点十足。

　　3月30日，长宁中山公园地块经41轮竞价，由保利发展以59.22亿元竞得，溢价率6.43%。这场看似“独角戏”的出让，吸引了华润置地、保利发展、中国金茂三家龙头央企同台竞技。

土拍竞价结果。

　　在业内，中山公园地块被称为“压箱底”宅地，是长宁近17年来首次大体量出让。长宁区规划资源局资源利用科科长张瑛桦介绍，地块由两幅宅地打包而成，紧邻万航渡路（苏州河），距轨道交通11号线、13号线隆德路站步行仅600米，周边教育、商业、医疗及公园资源一应俱全，区位优势相当突出。

　　区位虽好，拿地条件并不宽松。除配建5%以上的保障性租赁住房外，长宁中山公园地块还需配套4500平方米的社区级公共服务设施，功能可根据“15分钟社区生活圈”需求调整，产权归受让人所有并负责运营管理。张瑛桦说，长宁区对此的定位是“融城市烟火、现代城市于一体的综合性高品质社区典范”。在高密度核心区内，如何把住宅产品做好，同时兼顾社区配套的功能性，考验的正是开发商的综合规划能力。

长宁中山公园地块区位。

　　这场土拍的时间节点也颇为微妙，在“楼市新七条”发布当天，上海便挂牌了中山公园地块，宣布即将入市。中指研究院上海数据总经理张文静分析，在当前上海市场区域发展分化的大背景下，核心区域的稀缺资源往往能获得更高的市场溢价，其成交表现也成为观察上海土地市场走向的重要风向标。此次成交释放出的信号十分清晰，真正具备地段底色、又有潜力做出产品的地块，依然会被市场认真看待。

　　放到更宏观的全国市场来看，上海一季度的供地节奏同样值得一提。中指研究院数据显示，受2026年春节较晚影响，各地供地节奏相应延后，土地市场直至3月才全面启动。截至3月25日，一季度全国300城经营性土地成交建筑面积0.97亿平方米，同比下降16%。在此背景下，上海延续“少而精”的供地策略，今年一季度共出让7幅地块，数量居全国首位，且都顺利成交。

　　土地市场热度，与住房市场相呼应。“新七条”施行以来，上海房地产市场日趋活跃。截至新政施行满月当天，全市共卖出一、二手住房2.57万套，同比去年春节后同期增长11%。

　　市场普遍认为，住房交易的活跃度将逐步传导至土地市场。3月17日，上海已公布2026年第三批次住宅用地出让公告，三幅地块分别位于徐汇区上海植物园附近、普陀区石泉街道内环旁、金山新城核心区域，总起拍价65.49亿元，总出让面积约10.12公顷，均为区域优质纯宅地块，周边配套成熟。

　　此次关于竞拍主体“申请资格要求”有所调整，更利于市场主体充分竞争，这一变化或将在4月21日的土拍中进一步影响竞争格局，热度值得期待。