上证报中国证券网讯（记者何漪）3月31日，中金中国绿发商业REIT发布2025年年度报告。报告显示，自基金合同生效日2025年6月19日至2025年12月31日，中金中国绿发商业REIT持有的不动产项目公司营业收入合计为9086.24万元，毛利率达到26.57%，税息折旧摊销前利润率达到52.94%。前10大租户的租金收入占全部租金收入比例为20.76%，租金收入合理分散。

　　2025年，该产品不动产项目整体运营平稳，报告期末时点出租率96.8%，租金收缴率达到100%。基金层面，中金中国绿发商业REIT累计实现可供分配金额4294.96万元，按照2025年末市值计算，年化现金流分派率为3.85%。

　　公开信息显示，中金中国绿发商业REIT底层资产为领秀城贵和购物中心，该项目位于山东省济南市市中区，合计建筑面积达到20.09万平方米。该项目3公里范围内共有小区约216个，常住人口规模约47.55万人，人口基数庞大，为项目提供核心客群。