今年3月，深圳楼市“小阳春”强势回归。深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，3月深圳全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。此外，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。

　　据统计，3月深圳新房住宅成交2827套，环比增长118%。3月是传统楼市销售旺季，新房市场快速回暖，售楼处人气显著回升。值得关注的是，深圳湾顶豪项目澐玺南区开盘热销，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。

　　3月深圳二手住宅成交5071套，环比增长117%。实际签约方面，3月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长290%，高端改善型需求也稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比增长193%，市场热度全面提升。

　　据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房新增挂牌均价59580元/平方米，环比上涨0.9%。议价空间方面，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6%。

　　除了深圳，许多城市的房价也出现积极信号。中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，3月核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。整体来看，今年一季度房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。

　　深圳贝壳研究院预计，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点新房项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门项目，仍将面临较大去化压力。二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或有所降温；优质房源储备充足的板块，则有望继续保持成交热度。