上证报中国证券网讯（记者张欣然）近日，平安证券—郑新建投便民服务中心资产支持专项计划在上交所成功发行，标志着资产证券化在便民服务领域实现新的突破。据了解，该项目为全国首单以便民服务中心为底层资产的CMBS产品。

　　从发行情况看，本期产品发行规模9.01亿元，其中优先级规模9亿元，获得多家机构投资者认购。优先级票面利率为2.45%，创河南省同等级、同期限证券化产品利率历史新低。

　　业内人士表示，本次产品的成功发行，体现了市场对优质民生类资产现金流稳定性的认可，也为地方国企通过资产证券化盘活存量资产、拓宽融资渠道提供了新的实践样本。

　　从底层资产来看，本期CMBS以郑东新区6个便民服务中心为基础资产，项目均位于核心居住区，具备较为稳定的客流基础。相关便民服务中心秉持市场化运营理念，覆盖餐饮、零售、商超、体检、办公等多元业态，能够满足居民日常生活、消费及公共服务需求，形成了较为稳定的经营现金流。

　　随着消费基础设施和社区服务体系不断完善，以社区商业、便民服务为代表的资产类型，正逐步成为资产证券化市场的重要补充方向。此类资产具有现金流相对稳定、抗周期性较强等特点，有望获得更多长期资金的关注。

　　郑新建投CMBS项目的落地，被业内视为其在资产证券化领域的重要尝试，有助于优化融资结构、提升资产运营效率，并为后续拓展多元化融资渠道积累经验。