3月份以来，随着楼市进入传统旺季，各地陆续出现“小阳春”行情。中指研究院数据显示，3月1日至3月28日，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。尽管同比仍有一定降幅，但在政策持续优化的背景下，市场活跃度已有所改善。
而上海房地产市场在“沪七条”新政后，呈现出景气度指标全面领跑。需求端呈现“二手房优于新房”的结构性改善。上海成交热度显著上行，Choice数据统计，上海3月二手房成交超30000套，创近5年新高，并出现单日网签1585套的新纪录。
数据来源：Choice数据
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总体来看，2026年一季度，上海房地产市场在政策的精准引导下实现较好开局，在供求关系和市场预期等方面呈现向好态势，楼市回暖的体感较强，上海二手住宅价格指数逐步企稳反弹。
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一线城市交易数据持续向好
2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，全国10大城市、30大城市商品房成交套数、成交面积持续回暖，且二手房成交持续好于新房，上海、北京等超大城市率先回暖。
数据来源：Choice数据
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房地产市场走到哪一步了？
3月份以来上海二手房市场进一步回暖，在成交量、挂牌量、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化，供求关系更趋理性，楼市回暖的体感较强。多家机构认为当前房地产市场越来越接近底部。
华泰证券：节后新房成交同比下行，但二手房市场迎来三年以来最强“小阳春”，房价节前整体趋稳，一线城市表现相对坚挺。前瞻指标显示，二手房需求热度尚在高位，业主挂牌心态趋稳，但买卖双方议价率走阔，价格预期修复仍需时日，针对性楼市支持政策的有效性得以验证，小户型成交占比显著提升，价格有望率先筑底，同时打通置换链条的第一环，为楼市企稳积累势能。当前地产市场底部渐明，关注优质房企以及物管企业投资机遇。
东方证券：我们认为，京沪两地有望在这轮下行周期中率先实现房价的止跌回稳，并引领高能级城市的景气度修复，时间点判断上我们认为就在今明两年。国际经验看资本市场表现一般领先核心城市房价拐点3-6个月，建议投资人密切关注房地产市场景气度表现，把握周期拐点的β机会。
广东省住房政策研究中心首席研究员：目前，热点城市很多区域二手住房价格已经回调，在前期降低首付、利率和税费成本等政策支持下，刚性需求被充分激活。同时，刚需活跃带动了部分改善性需求实现，市场循环效果明显改善，表现在京沪300万元至600万元区间的房源交易量有所上升。因此，在价格友好、政策支持、循环改善三重因素带动下，4月份楼市热度将得到支撑。
