最近，房地产市场再次出现新变化，你注意到了吗？

　　今年一季度，房地产市场呈现出明显的新态势——冷热分化虽然依旧，但暖意初显，核心城市与三、四线城市走出截然不同的行情，政策与市场预期也同步在发生微妙的转变。

　　首先，核心城市率先回暖，二手房成为复苏的主力。上海3月二手房成交突破3万套，创下近5年同期新高，价格结束了此前连续33个月的下跌态势；北京同期成交近2万套，刚需房源占比超六成，年轻人购房意愿提升。全国100城二手房跌幅连续3个月收窄。

　　其次，市场分化的格局依旧在持续，新房市场冷热不均。一线及比较强的二线城市核心地段新房热度在回升，而一、二线的远郊及三、四线城市，虽然优惠力度很大，但成交依旧低迷，去库存压力仍在。整体看，全国新房成交虽同比仍有下滑，但降幅已经在逐步收窄。

　　第三，政策端持续发力。从政策方向上看，今年以来各地政策优化聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等方面，政策是“应出尽出”，也使得市场心态在随之转变，房东议价空间收缩，买家观望情绪缓解，刚需群体正在逐步入场。

　　最后，用一句话来总结：现在要说一季度房地产市场正在“全面复苏”，肯定还没到那个阶段，但“核心回暖、二手领跑、刚需先动”的新变化，确实已然出现。