深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　今年3月，深圳楼市热度不减。深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房共计录得7225套，新建商品房成交5081套。新房和二手房成交数据环比均出现大幅增长，但与去年同期相比，成交数据均出现下滑，业内认为，市场复苏的力度和信心仍显不足，整体处于“弱复苏”状态。

　　成交量环比大幅反弹，同比表现显压力

　　据深圳市房地产中介协会统计，2026年3月，深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高，但同比下跌6.2%。

　　新房市场同样热度回升。受春节假期后市场复工、房企推盘节奏恢复、购房需求集中释放等因素带动，3月深圳新房市场较2月淡季实现明显回暖，深圳市房地产信息平台数据显示，2026年3月新建商品房共成交5081套，环比大涨108.8%，同比下降11.0%；其中住宅成交2827套，环比大涨117.8%，同比下降32.1%。业内专家认为，与2025年同期相比仍有下滑，当前市场复苏力度弱于去年同期，市场呈现季节性修复、复苏力度偏弱的特征。

　　二手房市场结构深度分化，刚需理性主导成交

　　市场的回暖并非普涨，而是呈现出结构性分化。从深圳二手房成交TOP20片区来看，2026年3月，龙岗中心城以3.9%的份额稳居全市第一，布吉中心、蛇口、双龙等片区紧随其后，整体市场份额向高性价比、配套完善的刚需片区集中。

　　从2026年3月的二手住宅录得量TOP10榜单看，市场呈现三大核心特征：一是刚需主导，高性价比房源领跑成交；二是多区发力，核心片区改善需求稳步释放；三是大盘集中，成交汇聚于配套成熟、流通性强的片区标杆社区。反映出当前购房者决策更趋理性，资产核心价值与流动性成为首要决策因素。

　　深房中协的数据分析显示，当前深圳二手房市场呈现出深度的结构性分化，一端是高单价、低流通的顶端资产，如深圳湾；另一端是高流通、中低单价的刚性需求基本盘，如龙岗中心城、布吉中心等，中间片区表现平淡。深房中协认为，这是由理性自住需求主导的、高度分化的市场，安全性与流动性已全面超越增长预期，成为资产配置的决定性因素。

　　重点城市楼市回暖，业界认为4月份热度有望延续

　　中指研究院数据显示，3月1日-28日，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。尽管同比仍有一定降幅，但在政策持续优化的背景下，市场活跃度已有所改善。业界普遍认为，今年4月，重点城市楼市热度有望延续。

　　深圳市房地产中介协会专家认为，今年3月，深圳楼市在春节后呈现显著的季节性回暖。新房与二手房市场成交量环比均大幅上涨，主要得益于节后复工和需求集中释放。展望后市，深圳楼市将延续温和修复、理性分化的主基调，短期一、二手市场将承接节后复苏态势，成交维持相对稳定区间；需求端仍以刚需、刚改为绝对主力，配套成熟、流通性强的片区与标杆楼盘将持续领跑，改善型需求稳步释放但节奏偏缓；全市量价分化格局将进一步延续，核心优质板块价值坚挺，远郊及配套薄弱板块活跃度持续偏低，市场整体将以自住需求为核心支撑，逐步回归平稳健康的发展轨道。