成都楼市“小阳春”真的来了。

　　据成都购房通数据，3月新房单月成交6165套，多个热门项目出现排队参观样板间情形，有楼盘12天便提前达成全月销售目标；二手房单月成交超2.3万套，环比翻倍并创下近一年新高，带看人次环比上涨近1.9倍。

　　克而瑞四川分析指出，此轮回暖得益于政策组合拳落地与市场内生需求共振，被压抑的合理住房需求持续释放。不过，市场分化明显，普涨行情难现，优质项目虹吸效应加剧，预计4月市场将延续稳健修复态势。

　　有楼盘12天即达成全月销售目标

　　“请拿好您的号码牌，预计等待30分钟才能进入样板间。”日前，在位于成都市成华区的越秀·天悦云萃3期的实景示范区外，工作人员不断地进行引导登记，等候区坐满了人，样板间内人头攒动。

　　每经记者在现场看到，售楼部洽谈区座无虚席，沙盘旁、户型模型前挤满了咨询的购房者，置业顾问忙得连喝水的时间都没有。

　　据不少项目一线销售人员反馈，3月以来，购房者决策明显提速，下单更为果断。

　　如据招商成都相关负责人透露，3月以来，位于高新区大源板块的招商玺项目，客户到访量环比2月提升约125%，成交量提升约50%，客群则多来自企业主和高管；锦樾序项目3月来访量提升164%，成交量提升137%，单月成交突破90套，每周末到访超400组。

　　招商时代公园项目热度同样持续攀升，全月累计到访800组。“客户以‘自住+投资’为主，项目目前已是现房，因此对项目未来的保值与增值信心充足。”

　　保利四川方面也透露，3月单月公司销售额较2月增长近1.5倍，尤其大户型产品表现亮眼，仅150平方米以上大户型就合计去化82套，销售金额超3.2亿元。

　　除了传统的“5+2”核心区，郊区县楼盘也同样火热。位于城西的蜀都万科·锦上扬华表现尤为抢眼，仅用12天即提前达成全月销售目标，最终3月成交业绩达到预期值的2.5倍；万科与成都产投在崇州合作的首个“新规好房子”项目——万科产投·熙园甲第也迎来开门红。“项目首开目标完成率达175%，且毛利率水平超出预期目标，实现了销售业绩与经营质量的双重突破。”万科成都相关负责人告诉每经记者。

　　克而瑞四川监测数据显示，3月成都新房供应面积82.99万平方米，环比增长143.8%，房企推盘节奏加快；成交面积93.41万平方米，环比增长122.6%；供销比为0.89，呈现供不应求格局。同时，3月新房市场来访认购数据呈现显著回暖特征，单月来访量超7.2万组，环比增长147%，创近一年新高；案场认购近2900套，环比增长131%，为近一年次高；盘均来访357组，为近一年新高。

　　值得一提的是，相较于2025年同期成都新房超万套的成交规模，今年的“小阳春”显得稍逊一筹，市场整体回暖节奏仍有分化。

　　另据克而瑞四川监测数据，一季度成都新房成交超1.5万套。“虽同比下降，但考虑到去年一季度受政策红利集中释放影响，成交处于峰值，相较之下，今年一季度的表现为市场回归理性、步入常态化运行的积极信号。”克而瑞四川分析表示。

　　“从3月的市场表现来看，成都楼市走出了稳健的‘小阳春’行情，新房、二手房找房热度持续攀升，主城核心项目来访和成交均保持较好势头。”保利四川相关负责人在接受每经记者采访时表示，随着优质项目陆续入市、政策环境持续友好，被压抑的合理住房需求，特别是对“好房子”的改善性需求，将继续得到释放。

　　“2026年一季度，楼市迎来政策组合拳的密集落地。公积金新政、拆迁新政、38号文件等政策精准作用于供给端与需求端，政策红利与市场内生动力形成共振，3月‘小阳春’行情如期而至。”克而瑞四川分析指出。

　　二手房成交量创近一年新高

　　同样回暖的还有二手房市场。

　　记者以购房者身份走访了解到，有房产中介人员注意到，最近一个月咨询购房的人确实有增多，且购房者不像之前长时间犹豫不决，只要价格、教育资源等方面合适，一两天就成交的情况增多。

　　此外，多位房产中介人士表示，进入3月后，二手房咨询、带看、签约的客户明显增多，一些老客户也在犹豫观望多时后决定签约。贝壳找房App数据显示，3月累计带看24万人次，环比上涨188%。

　　小圆子（化名）的感受更为直观。自去年开始，小圆子已先后在成都二环核心区购入了8套二手房，均为面积小、总价较低的“老破小”，但从今年2月底开始，位置较好、配套成熟的“老破小”基本要靠“抢”。“很多房源几乎是‘秒没’，一些房源同时会有几组人在看，甚至出现了房东临时涨价的情况。”

　　记者曾在3月份先后走访了位于东郊记忆的贝壳交易服务中心、位于锦江区茶花街的签约服务中心，现场均是座无虚席。

　　克而瑞四川监测数据显示，3月，成都二手住宅成交超2.3万套，环比增长103.6%，创近一年新高；套均面积稳定在95平方米左右，这已是成都二手住宅成交套均面积连续四个季度保持在该水平。一季度二手房累计成交5.28万套，是新房成交量的3.5倍。

　　“二手房市场底层需求依然坚实，刚需客群仍是二手房市场的绝对主力。”克而瑞四川分析指出，二手房主导的市场格局进一步强化，与新房的“高端坚挺”形成错位竞争，二手房与新房的“互补共生”格局持续深化。

　　“最困难时期已过去” 预计4月延续稳健走势

　　值得一提的是，中指研究院日前发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示：3月成都二手房价格仍在下跌；但新房方面，23个城市新房价格环比上涨，成都以0.14%的涨幅位居全国第九位。

　　克而瑞四川监测数据也显示，一季度成都新房成交均价1.9万元/平方米，同比上涨1.1%，核心区域高价项目如建发海耀、麓湖生态城的热销对均价形成支撑。

　　每经记者注意到，在市场回暖的同时，有项目已官宣4月1日起取消优惠，最高取消优惠2%；一些库存项目则悄悄上调了价格。

　　“行业正在回归居住本质，购房者变得更加专业和理性。”保利四川相关负责人在接受每经记者采访时表示，这对成都这样供需健康、基本面扎实的城市而言，是长期利好。分化，意味着真正的好产品会脱颖而出；维持线上热度则要求房企提供更透明、更真实的信息。

　　该负责人表示，成都房地产市场的长期潜力，根植于城市不可复制的综合优势：首先，成都拥有持续强劲的人口吸附力，这种人口红利不是短期的流量，而是长期的结构性支撑；其次，成都的城市能级正在持续跃升，为房地产市场注入长期价值；更重要的是，成都人对“好房子”的向往之情始终领先。“这种由内而外的需求驱动力，才是成都楼市最核心的竞争力所在。基于这些判断，保利四川坚定看好成都市场的长期发展前景。”

　　与此同时，众多品牌房企均计划在4月推出全新项目。

　　“虽然市场分化格局将延续，但成都作为全国楼市风向标，其市场韧性和需求基础依然坚实。”保利四川表示，对4月市场表现持谨慎乐观态度，预计将延续3月的稳健走势。

　　克而瑞四川也分析表示，随着政策效应持续释放，市场需求逐步修复，市场信心有望进一步巩固。“市场最困难的时期已经过去，但普涨难现，优质项目虹吸效应将持续。对房企而言，抓住政策窗口期、打磨产品力、精准营销，方能在分化市场中抢占先机。”