近日，记者对北京楼市进行实地调研发现，受“小阳春”旺季周期影响，近期北京地区二手房成交量出现较为明显放大，但价格并未出现较为明显的上涨趋势。

　　北京市住建委数据显示，3月份，北京二手住宅网签量达到19886套，创下近15个月来的峰值。

成交量放大

　　“最近一个月，小区成交了20多套二手房源，之前一段时间一个月最多成交7、8套。”位于北京市大兴区南五环附近的中介销售人员告诉记者，“但是价格目前没有止跌迹象，相同房源比年前还是会便宜。”

　　记者走访北京城六区发现，包括东城、西城在内的多个片区二手房成交量出现回暖，但中介销售人员表示，价格尚未出现明显变化。

　　“今年3月份的成交量，是最近4、5年表现最好的。”丰台片区资深销售人员告诉记者，“每天基本都有在走合同的单子。”

　　中原地产研究院统计数据显示，3月份，北京新房网签量合计达到3552套，环比上涨191.86%；二手住宅网签量达19886套，环比上升144.63%。

　　从成交结构上看，北京链家研究院数据显示，3月份东城、西城等中心城区成交占比有所下降，石景山、通州、大兴等城区占比有所提升。从各城区市场表现看，大兴、门头沟、房山、顺义、密云等城区交易量同比增幅比较明显，近半数城区的交易均价跟上月相比有所回升。

　　从成交房屋的户型看，二手房主力成交仍集中在60—90平米户型，占比超40%；其次是60平米以下户型，占比为25%左右；再就是90—120平米户型，占比约20%。120平米以上户型占比不足15%。两居室占比超50%，三居室占比约23%，一居室占比近20%，三居室以上户型占比不足5%。

专家：楼市修复性回暖

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，3月份，北京二手房市场迎来政策与季节共振下的“小阳春”强势回暖，量能出现较为明显的放大，但价格尚未出现普涨。预计本轮回暖是修复性回暖，而非趋势性反转。

　　刚需群体的集中入市，成为此次“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家数据显示，3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

　　北京链家研究院分析师冷会表示，3月，北京二手住宅网签量创下近15个月以来的最高水平。价格方面总体保持平稳，与年前一段时间相比略有上涨，止跌回稳态势延续良好，符合此前预期。3月份市场回暖的原因主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是市场快速回暖的黄金期，俗称“小阳春”。另一方面是政策加持，2025年12月下旬出台的各类政策优化举措有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求，这些新增的需求到3月份也陆续地转化成实际交易。

　　市场供需方面，冷会提到，今年春节假期处于2月份，因此2月份新增房客源量处于比较低的水平。节后买卖双方集中入市，因此3月新增房客源量大幅反弹。受此影响，当前及未来一段时间二手在售房源量将有一个回升的过程，均为正常现象。