新华财经北京4月8日电（记者高婷）8日，杭州三宗宅地进入出让环节，成交总价合计58.62亿元，平均溢价率30.8%。

　　滨江西兴宅地位于滨江互联网产业核心地带，交通便捷，近5号线聚才路，周边集聚阿里、华为等高新技术企业，具有极强的高端产业客群基础，且区域周边已供地“真空期”达5年，无存量可售，是本次土拍竞争最为激烈的一宗地块。该地块吸引了大家、滨江、绿城、保利发展、中海、华润置地等多家房企参与竞拍，在经过127轮的竞价后，由华润置地以39.5亿元的总价竞得，最终溢价率高达46.83%，成交楼面价达41108元／平米，刷新板块地价纪录，目前周边优质二手房挂牌价可达5万元／平米以上。

　　余杭闲林地块北邻未来科技城，距地铁12号线黄泥坞站仅400米，区位较优、交通便捷。容积率仅1.05，可打造联排、叠排低密组合产品，最终由保亿以6.12亿元竞得，溢价率为21.91%，成交楼面价15654元／平米。

　　钱塘区东部湾新城地块为商住属性，区位上享金沙湖成熟配套，北侧紧邻银泰商业综合体，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司（兴耀房产和滨江集团）以13亿元竞得，溢价率为0.78%，这也是兴耀在钱塘的第17个项目。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，一季度杭州涉宅地仅出让3宗、出让金同比下降九成，土地供应处于“真空期”，房企补仓意愿强烈，此次成交表现呈现“核心高热、外围平稳”的显著分化特征。

　　普睿地产研究马千里认为，滨江西区所在襄七房板块优质产品的落地，不是简单的住宅供给增加，而是对板块人居品质、配套能级、价值内涵、人才吸引力的全方位赋能。它将破解板块当前的发展短板，激活板块价值，推动襄七房板块实现跨越式发展，让这片科创核心区，真正成为“产业兴旺、居住优质、配套完善”的高品质宜居板块。

　　高院生表示，8日杭州首场土拍以30.8%的平均溢价率为二季度奠定积极基调。4月全月杭州计划进行4场土拍，共出让11宗涉宅地，总起价93.36亿元，区域将覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个城区，后续市场热度能否从核心板块向外围扩散，将是观察杭州楼市复苏成色的关键。