中指研究院数据显示，3月，在需求释放带动下，部分核心城市“小阳春”行情显现，京沪市场率先回暖，叠加业主挂牌预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，其中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

　　数据显示，3月，百城二手住宅均价环比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

　　3月，四个一线城市中，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%，创15个月以来单月新高；二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅连续三个月收窄，但同比仍下跌8.99%。上海二手住宅成交2.8万套，创近五年新高，在较高基数下同比增长6%，“沪七条”政策效果显现，成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市；二手住宅挂牌均价环比由跌转涨，结束了此前连续33个月的下跌态势，环比上涨0.08%，同比下跌7.44%。广州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，市场整体延续平淡氛围；二手住宅价格环比下跌0.30%，同比下跌8.80%，跌幅较上月均有所收窄。深圳二手住宅成交5071套，高基数影响下，同比下降16.6%；二手住宅价格环比下跌0.16%，同比下跌6.08%，同环比跌幅与上月基本持平。

　　另外，3月，杭州二手住宅成交7270套，“小阳春”行情有所显现，市场成交相比前期有所回暖，但高基数下同比仍下降31.6%；二手住宅价格环比下跌0.58%，环比跌幅较上月扩大0.44个百分点，以价换量持续，同比下跌6.13%，跌幅较上月扩大0.25个百分点。成都在3月传统旺季影响下购房需求有所释放，市场活跃度较前期提高，二手住宅成交2.3万套，同比下降8.3%；二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅与上月基本持平，同比下跌4.67%，较上月扩大0.42个百分点。南京二手住宅成交8900套，同比下跌4.8%；二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上月收窄0.37个百分点，同比下跌12.76%，跌幅较上月收窄0.28个百分点。武汉二手住宅成交10311套，同比上涨2.3%；二手住宅价格环比下跌0.72%，环比跌幅扩大0.33个百分点，同比下跌12.66%。

　　中指研究院认为，2026年各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。趋势来看，3月核心城市优质项目供应增加带动新房销售量有所修复，同比降幅收窄，二手房表现继续强于新房，京沪“小阳春”行情显现。4月市场修复的延续性十分关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。