全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生近日在一场行业研讨会上，以北京金桐拾贰项目业主的身份分享了对房地产市场的看法。她认为，当前中国房地产市场底部已经形成，每年约10万亿元的销售总量代表了真实的刚需底盘，房地产仍是宏观经济的压舱石。

　　聂梅生提出，房地产的游戏规则正发生深刻变化。行业正在告别高负债、高杠杆、高周转的债权驱动模式，转向持有、运营、资本化的权益驱动阶段。她将房产价值概括为三明治结构：顶层是租金收益权，底层是土地和建筑实体，而决定房产核心价值的是中间的“夹心层”，也即房屋的健康舒适度、绿色低碳、智能化水平及性价比等。这部分价值未来更容易实现数字化和资本化。

　　结合自身经历，86岁的聂梅生近期卖掉了原部委大院的房子，置换购入金桐拾贰。她表示，自己选房的核心依据是以租金定房价。她认为，项目租金较高，说明其“夹心层”的质量得到了市场认可。

　　据了解，由铁狮门开发的金桐拾贰的租金回报率相对较高，在目前存款利率较低的背景下，这次置换既满足了她提升居住品质的需求，也是一种基于金融理财逻辑的稳健资产配置。