证券时报记者吴家明

　　今年以来，港人“北上消费”、假日消费等迸发市场活力，对深圳消费市场的拉动作用显著，深圳零售物业市场也出现了一些新特点。

　　4月16日，第一太平戴维斯发布的最新报告显示，截至一季度末，深圳零售物业市场总存量维持在818.8万平方米左右，平均空置率温和波动至6.7%，环比微升0.1个百分点、同比微降0.1个百分点。

　　记者走访发现，随着经济与市场环境的变化，消费者对餐饮消费需求也在不断变迁与升级，同时也催生了一些新兴品类和模式，比如“漂亮饭”。在业内人士看来，过去的“漂亮饭”通常指以高端西餐为典范的精致餐饮。而近年来，在社交媒体上兴起的“漂亮饭”，除造型精巧、摆盘吸睛之外，菜品口感和品质也颇为出色，同时更加注重即时传播效果与社交价值，人均消费也相对亲民平价。

　　第一太平戴维斯发布的数据显示，在业态需求方面，餐饮仍为深圳零售物业市场的主导，新店占比接近50%，较上季度提升16.8个百分点。值得注意的是，情绪价值消费仍为招商发力点，具有“出片”“氛围感”“漂亮饭”属性的连锁餐饮品牌表现活跃。

　　就整体市场而言，业主招商压力犹存，并愿适度降租引入意向品牌，但个别标杆项目近年客流及经营表现持续向好，品牌吸引力不断提高，租金随之增长，带动深圳零售物业市场租金指数环比微升0.3%、同比微升0.8%，截至一季度末的首层平均租金录得每平方米每月520.4元。

　　第一太平戴维斯预计，2026年深圳零售物业市场供应规模预计在40万平方米左右，较过去两年放缓。在此背景下，预计年内品牌拓店活动将主要集中于存量项目中。高端及奢侈品牌将继续布局本地标杆项目，而客单价亲民的情绪价值类消费品牌或将对客流表现优异的区域型或社区型购物中心青睐有加。