本报讯 4月16日，第一太平戴维斯（Savills）与深圳市博今商业管理有限公司联合举办2026年第一季度深圳房地产市场回顾与展望暨香蜜湖片区发展趋势分享会。

　　第一太平戴维斯华南区董事长吴睿表示：“2026年第一季度，深圳房地产市场呈现出‘温和复苏、结构分化’的整体特征。APEC（亚太经济合作组织）会议的临近，正加速推动片区基础设施、国际服务能力与营商环境的系统性升级，这种‘重大事件驱动区域价值跃升’的逻辑，正是观察今年深圳房地产市场的重要切入点。”

　　会上，第一太平戴维斯正式发布《2026年第一季度深圳房地产市场回顾与展望报告》（以下简称《报告》）。

　　甲级写字楼方面，《报告》指出，截至2026年第一季度末，深圳甲级写字楼市场总存量为1280.6万平方米，环比收缩0.3%，同比增长9.4%。深圳全市季度净吸纳量为13.1万平方米，较上年同期增长25.0%。在此之下，加之当季无新增供应入市，空置率连续两季环比回落。截至第一季度末，深圳甲级写字楼平均空置率为30.1%，环比下降1.2个百分点、同比下降0.7个百分点。

　　人工智能、互联网、银行、券商等企业办公租赁需求活跃。信息技术及金融行业在一季度居深圳全市前两位，成交数量及成交面积合计占比均过半。同期，专业服务类机构需求稳健，成交数量居于第三，占比接近15%。

　　零售物业方面，截至一季度末，深圳零售物业市场总存量维持在818.8万平方米的水平。业态需求方面，餐饮仍为主导，新店占比接近50%，较前一季度提升16.8个百分点。情绪价值消费仍为招商发力点，具有“出片”“氛围感”“漂亮饭”属性的连锁餐饮品牌表现活跃。

　　《报告》预计，2026年，深圳零售物业市场供应规模预计在40万平方米左右，较过去两年放缓。在此背景下，预计年内品牌拓店活动将主要集中于存量项目中。高端及奢侈品牌将继续布局本地标杆项目，而客单价亲民的情绪价值类消费品牌或将对客流表现优异的区域型或社区型购物中心青睐有加。

　　住宅方面，一季度深圳全市一手住宅成交面积合计为81.3万平方米，同比下降32.1%。尽管如此，3月份以来，受季节性修复的推动，以及更多利好新政的推出，市场成交有所回暖。3月份深圳全市成交面积月度环比回升89.2%。

　　第二季度，深圳计划入市的商品房项目34个，供应面积122.7万平方米。其中，住宅供应合计达105.4万平方米，共9064套。新增供应不乏位于前海、后海、深圳湾等核心区位的高端项目，料助力市场成交延续3月以来的回暖态势。

　　在专题分享环节，第一太平戴维斯华南区产业及物流地产服务部负责人张宁以《华南区工业投资市场趋势》为主题，深入剖析了大湾区工业投资市场的范式转换。她指出，截至2026年第一季度，华南区工业物业投资市场呈现出“整体供大于求、区域与品质强分化”的鲜明特征。

　　张宁从投资趋势来看，三大方向值得关注：一是产业升级驱动高端制造及研发物业走俏，新能源、半导体、生物医药等领域需求旺盛，高标准厂房（层高8m+、承重5t+、配电充足）成为市场主流制造业买家首选，整体投资市场处于买方市场，销售价格及条款相对灵活，市场上可选项目较多；二是物流仓储方面，广佛莞新增供应井喷，空置率上升至双位数，租金普遍跌幅约10%；三是资本退出层面，公募REITs物流及产业园区年化收益约4%-5%，机构资本仅投向核心城市的有稳定现金流的高标资产。