拍卖页面介绍

　　海报新闻首席记者陈嘉伟报道

　　近日，济南市中院发布公告称，将于2026年5月14日对西安建工资产管理运营集团有限公司名下26套不动产进行司法拍卖，起拍价2.14亿元。

　　海报新闻记者注意到，西安建工集团有限公司（以下简称“西安建工”）是陕西省混改优秀案例，但在混改完成六年后，随着房地产市场的变化，陷入公募债违约困局。

　　混改样本

　　《评估报告》显示，该起拍卖涉及济南临莱投资合伙企业（有限合伙）与被执行人西安建工物流设备工程集团有限公司、西安建工集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限公司、西安建工启城置业有限责任公司、西安建工资产管理运营集团有限公司保理合同纠纷一案。

　　据介绍，拍卖标的物位于陕西省西安市高新区太白南路22号，备案名为坤元SOHO1#办公楼，即西安建工集团总部大楼。标的总建筑面积24604.11平方米，为24层钢筋混凝土结构，2017年建成，土地性质为商服用地，产权年限至2056年。

　　《评估报告》显示，拍卖标的物评估价3.06亿元，起拍价2.14亿元，为评估价7折。

　　海报新闻记者注意到，西安建工是陕西省混改优秀案例。

　　2017年9月26日西安市国资委与绿地控股集团正式签订《增资扩股协议》，绿地控股集团作为战略投资者，以现金10.7亿元对西安建工进行增资，并持有66%股权，西安市国资委持有34%股权。2018年5月16日，公司员工持股机构在上海联合产权交易所成功摘牌西安建工15%的股权，企业的股权结构变为绿地控股持有51%、西安市国资委持有34%、企业核心管理团队持有15%，西安建工三元化股权结构确立。

　　相关信息显示，混改后，西安建工法人治理结构更趋完善，企业薪酬制度、分配制度与激励机制发生深刻变革，调动各方面的生产经营积极性。2018年西安建工进入西安市百强企业第11位，2019年跃升至第8位，2020年跃升至第4位，主要经营指标复合增长率超过60%。2021年上半年实现营业收入209.24亿元，同比增长25.17%；实现利润总额6.75亿元，同比增长31.91%；实现新签合同额645.8亿元，同比增长13%。

　　“成也萧何败也萧何”

　　不承想在混改六年后，西安建工便陷入债务违约困局。

　　2024年，8月19日，西安建工发布《西安建工集团有限公司关于未能清偿到期债务的公告》，称西安建工未能于2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兑付，截至2024年8月19日，西安建工未兑付本息合计为2.63亿元。

　　关于违约的原因，西安建工披露，因受宏观环境、行业下行及地产调控等因素叠加影响，目前应收账款回款滞后导致缺乏流动性资金，债券偿付压力较大。

　　事实上，随着绿地控股对西安建工的控制，西安建工的业务承向房地产领域倾斜并快速扩张，但随着房地产市场的变化，房地产企业自身的危机也传导至西安建工。

　　评级机构大公国际在评级报告中指出，截至2023年6月末，西安建工共承接13个恒大项目，合同额合计为43.04亿元，形成的应收账款、合同资产、存货和其他应收款账面余额合计为10.69亿元，计提坏账准备或减值准备为4.34亿元。恒大集团已发生债务违约，西安建工承接的恒大项目存在一定的坏账及资产减值风险。

　　评级报告还指出，西安建工承接的绿地集团项目规模较大。截至2023年6月末，西安建工承接的绿地集团项目在手合同额为96.61亿元，已完工金额为72.47亿元，已回款48.99亿元，绿地集团签约销售规模持续下滑，境外美元债发生展期，流动性紧张。西安建工对绿地集团项目未计提坏账准备或减值准备。