证券时报记者吴家明

　　为提高楼市活跃度和一二手房联动性，不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，帮助居民卖旧买新。

　　而在深圳市场，“南山换房易”以旧换新专项活动于去年12月中旬正式启动。4月17日，由深圳市南山区住房和建设局指导，乐有家及11家品牌开发商、中国工商银行深圳南山支行等参与的“南山换房易”以旧换新专项活动，正式升级至2.0版本。

　　据悉，此次南山区针对深圳全市“以旧换新”购置南山新房的客户，推出最高5万元普惠性补贴，属一线城市中首个面向房产置换客群发放政府补贴消费券。其中，购买平方米（含）以下补贴2万元/套京东Mall电子消费券；购买90—144平方米（含）补贴3万元/套京东Mall电子消费券；购买144平方米以上补贴5万元/套京东Mall电子消费券。上述补贴可以通过“AI南山”和“南山通”商品房以旧换新消费券申请专区申请，线上提交资料即可快捷申请政府补贴。

　　除了上述政府补贴通用性权益，换房客户只要报名参与“南山换房易2.0”，通过乐有家出售全市范围内的旧房，可享有卖旧房佣金最低1%的优惠。与此同时，南山优选11个优质新盘，覆盖蛇口、前海、科技园、西丽等核心板块，为置换家庭提供专属购房优惠与置业礼包，最低可享备案价八五折。

　　在业内人士看来，“卖一买一”的换房需求十分活跃，助推楼市整体轮动。在“南山换房易”等专项活动的助力下，2026年或有更多举措助力降低交易成本来打通换房链条。满足改善型需求的大户型、高品质住宅将有更多需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。