近日，申港-中联通合新能源基础设施持有型不动产资产支持专项计划（持有型不动产资产支持专项计划又称机构间REITs）在上交所成功发行。本次专项计划底层资产为优质工业和商场屋顶分布式光伏电站，契合国家“双碳”战略及绿色低碳转型导向。专项计划由申港证券担任计划管理人，中联基金子公司担任资产管理顾问，中联基金的新能源资管平台通合新能作为运营统筹机构。
据介绍，本项目是全市场首单以不动产投资基金作为原始权益人发行的新能源机构间REITs。本次机构间REITs的成功发行，标志着中联基金完成了从不动产投资基金（Pre-REITs基金）向新能源资产证券化（机构间REITs）的重要转变，也标志着Pre-REITs基金在新能源基础设施领域“投融建管退”全周期闭环正式贯通，形成“投资-培育-证券化-再投资”的良性循环。
传统模式下，企业投资建设新能源电站需要将大量资金“锁”在资产负债表上，滚动开发能力高度受制于资本金规模。而金融机构面对高度分散的分布式光伏资产，缺乏标准化、可流动的金融工具承接，难以形成稳定配置。机构间REITs的核心作用正是在企业与机构投资者之间架起一座标准化的资本桥梁。在融资端，为企业开辟了权益型直接融资新通道，帮助企业盘活存量资产、压降负债规模、实现投资收益、提升资金周转效率与持续开发能力。在投资端，为机构投资者提供了适配长期配置需求的标准化产品。
值得关注的是，上交所持续支持新能源基础设施投资企业通过多层次REITs市场融资，目前已有远景能源、天合光能、明阳智能、阿特斯储能等多家新能源企业实现了机构间REITs产品的发行和有益探索，机构间REITs正成为新能源基础设施领域产融结合的重要工具。随着政策体系持续完善、投资者认知不断加深，机构间REITs的市场容量与产品创新空间将不断拓展，为实体经济绿色转型注入源源不断的金融活水。
