上证报中国证券网讯（记者宋薇萍）近日在上海召开的第十届不动产证券化REITs论坛上，与会人士对多层次REITs市场建设、存量资产盘活等热点议题展开深度研讨。戴德梁行上海估价及顾问服务部主管、高级董事刘漪在会上表示，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。2025年底商业不动产REITs试点政策落地，为行业探索房地产发展新模式注入关键动能。短短三个月多间，已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元，产品快速上新，市场不断扩容，备受瞩目。
刘漪认为，商业REITs的推出将从多个维度推动不动产的价值重估，一方面，促进行业回归资产本质，不再依赖于土地增值，更关注资产运营，助推资产管理团队持续提升项目经营水平，推动整个行业从“重开发、轻运营”向“重运营、强现金流”转型；另一方面，以资产的长期经营表现和数据为基础，为行业构建起一个主流的投资定价体系。
戴德梁行华东区估价及顾问服务部董事、华东REITs业务负责人范毅认为，当前，我国公募REITs市场已迈入“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段，商业不动产REITs常态化发行提速，存量资产盘活成为行业核心命题。从戴德梁行的数据监控来看，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市存量优质写字楼总存量高达4760万平方米，未来商业不动产REITs发展空间广阔。
据悉，论坛同期举行金萃奖年度颁奖盛典，戴德梁行凭借在不动产证券化、REITs估值及资产服务领域的卓越实力，一举斩获三项产品大奖、一项机构大奖。其中，由戴德梁行作为评估机构参与发行的国泰海通—中原豫资大厦智慧楼宇商办物业资产支持专项计划获年度最佳CMBS；中信建投—外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划获年度最具创新不动产ABS；华泰紫金苏州恒泰租赁住房公募REIT获年度最佳公募REIT。此外戴德梁行获颁年度优秀不动产评估机构。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，未来，公司将继续发挥专业优势，深度参与多层次REITs市场建设，以国际化视野、本土化实践、精细化服务，赋能不动产资产价值提升，助力行业高质量发展与存量时代转型升级。
