本文自南都·湾财社
近日，珠海老牌房企广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业”）发布2025年年报。这也是世荣兆业在从民企转国企后的首份完整年年报，其业绩亮眼。在2025年，世荣兆业实现营业收入15.8亿元，较上年增长61.12%；实现归属于上市公司所有者净利润1.37亿元，较上年增长267.19%。
2008年借壳上市，成珠海第二家上市房企
世荣兆业由昔日“珠海首富”梁家荣在上世纪90年代创办，2008年借壳威尔科技上市，成为珠海第二家上市房企。在梁家荣“涉黑”被公安机关悬赏最高50万元，并于2020年4月被珠海市公安局高新分局口头通报涉嫌刑事犯罪之后，梁家荣及其父梁社增、日喀则市世荣投资管理有限公司一致行动人所持有的世荣兆业共74.09%的股份被公安机关冻结。
四年后，珠海大横琴安居投资有限公司通过司法拍卖及要约收购取得世荣兆业股票合计487722674股，占世荣兆业总股本的60.28%，并于2024年9月26日全部完成过户，世荣兆业控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司，由此从民企变成国企。
今年第一季度，归母净利润超两千万元
最新年报显示，深耕粤港澳大湾区28载，世荣兆业在珠海区域持有计容面积超百万平方米优质土地储备，土地获取成本低于区域同业水平。截至2025年末，世荣兆业资产总额75.25亿元，归属于母公司的所有者权益合计49.13亿元。
2025年，世荣兆业全年房地产在建项目总计容建筑面积40.66万平方米，竣工面积20.56万平方米。报告期内公司发生营业成本11.22亿元，同比增长 73.15%，主要原因系本报告期可结转商品房收入及成本增加。融资结构方面，世荣兆业期末融资余额以银行贷款为主，融资成本区间约为2.9%至5.35%。
在2026年第一季度，世荣兆业实现营业收入1.63亿元，同比下降14.12%；归母净利润2060.23万元，同比增长238.52%。扣除非经常性损益后的净利润亦实现增长。
年报提及与公司创始人之间的纠葛
世荣兆业在2025年年报也提及了与公司创始人梁家荣之间的纠葛。过去几年，世荣兆业跨国起诉原股东、原董事长梁家荣，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对公司的损失予以赔偿。在2025年9月，美国受理法院一审判决梁家荣赔偿世荣兆业本金及长达674天的利息共约21.9亿元（人民币）。梁家荣已针对一审判决提起上诉。
此外，世荣兆业指出，其司在美国起诉原股东一案的被告之一刘亚非一家提起反诉，诉世荣兆业诽谤，要求赔偿和惩罚性赔偿。受理法院已签署法庭令，认定刘亚非一家的反诉请求在法律上不成立，但允许其在规定期限内修改并重新提交反诉状。刘亚非一家未在规定期限内提交修订后的反诉状，并向法院提交了申请撤销反诉的文件，刘亚非一家对世荣兆业的反诉无法继续。
