上证报中国证券网讯（记者梁银妍）中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金重庆两江REIT”）披露的2026年一季报显示，基金持有的不动产项目整体运营平稳，实现可供分配金额约1287.08万元，按3月31日收盘价计算的年化现金流分派率为4.51%。

　　据中金基金介绍，本基金通过专项计划100%持有的重要不动产资产合计由4个产业园区组成，为位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米。截至3月31日，不动产项目出租率为87.81%，期末已生效合同平均签约租金单价为46.93元/平方米/月（含税），报告期末剩余租期1162天，报告期末当期租金收缴率为86.95%。

　　中金基金表示，重庆市研发办公类写字楼及产业园区租赁市场竞争激烈，整体呈现以存量去化为主的博弈格局。基金管理人与运营管理机构高度关注项目所在区域租赁市场竞争环境，将通过稳存量、拓增量，优环境、强配套，保安全、守底线等方式维护不动产项目运营稳定性。

　　据了解，运营管理机构充分重视区域政策对于不动产项目的赋能作用，坚持以政策为导向，将园区发展与政策窗口期紧密融合，未来将持续优化提升运营管理水平，为不动产项目的平稳运营提供保障。