蛰伏许久之后，香港写字楼市场率先“回血”。今年以来，位于核心板块的中环尤其亮眼，一季度租金同比增长1.9%，空置率降至10.2%。尖沙咀、九龙西等市中心的空置率也有不同程度下降。

　　国际局势动荡，中东不少避险资本持续流入香港。这波资金浪潮是否带动写字楼市场复苏？

　　“有迹象显示，部分中东资金已经通过存款、债券和资产管理产品的形式，进入香港银行系统。只是短期内未必会转化为大量写字楼的租赁面积。”第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩说，就当前形势来看，短期内，因战况不明朗、油价波动，不少跨国公司、尤其外企，选择推迟搬迁、扩租或长年期续租谈判，改为延长短约或保持观望。

　　那么，到底是谁在撑起这波行情？

　　香港作为国际金融中心，活跃的金融机构正在强势出手。“从年初开始，金融头部企业正在积极入市。”香港中原（工商铺）董事总经理潘志明说。

　　根据香港中原提供的数据显示，新加坡最大商业银行星展银行以25亿港元，购入中环地标中环中心共6层全层办公楼面，成为香港今年规模最大的写字楼交易。香港本土大新银行以8.38亿港元购入黄竹坑伟华汇共12层全层办公楼面。摩根大通也租下西九艺术广场大楼约2.3万平方米楼面，租期长达10年。国际保险巨头安盛保险公司（AXA）正在洽谈，计划租用香港高铁西九龙站上面的商场写字楼IGC一期约9290平方米办公面积。

　　买楼租楼的除了金融大佬，还有教育机构。

　　潘志明介绍，有消息显示，香港大学正计划购入西环一栋在建写字楼，楼高30层，市场判断该楼将作为自用教学或行政用途。香港专业进修学校以约9500万港元买入沙田新都广场18楼全层，计划用作学校宿舍。

　　“大佬”纷纷入局，原因很好理解。香港写字楼市场经过调整，价格已探底，真正想要长线持有的买家，都在趁低购进。机构数据显示，相比2019年的市场高峰，香港核心区域写字楼目前的价格跌幅普遍超过25%，部分项目跌幅近四成。以星展银行为例，购买的单位价格，较2017年低了约48%。

　　更重要的一个背景是，香港IPO市场又热起来了，由此带动相关金融、法务等服务业的业务扩张和办公需求。

　　“香港重新成为了全球IPO中心。”汤卓轩说，2025年，约119家企业在港交所上市，全年IPO集资额约2858亿港元，集资额及上市宗数双双登上全球第一。进入2026年，势头并未减弱，截至3月底，香港IPO市场已在不足80天内突破1000亿港元集资，递表企业超过200家，首季IPO集资规模继续位居全球前列。

　　再来看这波从中东涌出的避险资金。业界估算，中东地区私人财富规模逾3万亿美元，其中约700亿美元为可灵活配置的国际资产，有一部分正寻求亚洲窗口，香港有望成为一个主要落脚点。

　　虽然暂未进入写字楼市场，但据业内人士透露，已经有中东投资人开始挑选合适的投资标的。“随着更多中东家族办公室在港落户，对中环、尖沙咀海景甲级写字楼，尤其在私人银行、信托、法律和会计服务高度集中的区域，会将形成持续性的需求。”汤卓轩说。

　　与此同时，香港在不断优化营商环境，释放更强吸引力。比如，大力推动家族办公室、基金税制，为REITs和财资中心提供更多的税务优惠。部分中东主权基金或长线投资者，可能通过参与香港REITs、联营基金或直接买入的方式，将目光投向环球贸易广场、国际金融中心、恒基大厦等核心资产。