去年5月1日，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》(简称《规范》)正式实施。近一年的时间里，“好房子”成为当前新房市场讨论度最高的关键词。

　　记者在深圳市场实探时发现，购房者对“好房子”的几个关键要素特别期待：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率。购房者普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强。此外，在提高得房率的同时尽量保持合理的梯户比和小区容积率。

　　不过，记者发现，许多开发商都将宣传重点放在得房率上，对于楼板隔音等指标甚少提及。购房者追求实惠，希望有更高的得房率本无可厚非，但盲目追求高得房率指标，一定程度上是对“好房子”标准的误读。也有观点认为，隔音差、渗漏开裂等现象全部指向隐蔽工程，隐蔽工程成为“好房子”建设最关键也常被忽视的重要一环。

　　现在，多个省市陆续发布了“好房子”建设相关标准，更多地方落地标准规范，助力高品质住房建设。而且，当前已有不少地方的执行标准高于现行《规范》。各地也应加强监管，让购房者看到“好房子”的内在，让每一套新房能够“从里到外”成为“好房子”。

　　记者在走访时还发现，一些品牌房企一直保持较好的“产品力”，公司的项目即便在进入市场后变成二手房，也能成为片区内的“价格之最”。即便在当前的市场环境下，这些保持较好“产品力”的房企所推出的项目，仍能够取得不错的销售成绩。

　　目前，居民居住需求已从“满足基础空间”转向“追求品质适配”，对空间灵活性、社区配套、装修品质及智慧服务的要求也显著提升。所以，“好房子”相关政策对住宅的设计、建设、配套等方面提出了更高要求，倒逼房企开发出更符合市场需求的多元化、高品质的产品，使房企从单纯的地段竞争、价格竞争转向品质竞争、产品力的竞争，这对于提升购房者的入市意愿也有积极作用。