上证报中国证券网讯入春以来，楼市政策暖风频吹。进入4月，全国多地密集出台优化住房公积金贷款政策、推进高品质“好房子”供给、加大“房票”使用支持力度等楼市新政，房地产市场呈现出诸多积极变化。

　　多地相继发布楼市新政

　　4月28日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金业务政策的通知》，该份文件明确提出，缴存人家庭在长沙市购买新建商品房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至120万元；购买二手房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至100万元；缴存人家庭办理商业银行住房贷款转公积金（组合）贷款（以下简称商转公贷款）的，最高贷款额度提高至100万元。

　　此外，生育二孩及以上的缴存人家庭在长沙市购买首套或第二套自住房的，最高贷款额度均在现行最高贷款额度基础上提高30%（不含商转公贷款）。缴存人家庭同时符合多种可上浮贷款额度情形的，以最高可上浮比例为限，不累加计算。

　　4月24日，温州市发布持续促进房地产市场健康发展十条措施，在住房公积金、信贷等方面持续发力。该新政包括放宽住房公积金提取时间限制、支持提取住房公积金支付契税、支持提取住房公积金支付住宅专项维修资金、进一步优化个人住房贷款套数认定标准、优化预售资金监管措施、申请解除预售资金监管事项、加大“房票”使用支持力度等。

　　4月21日，珠海市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。该新政明确提出，推进高品质“好房子”供给，延长住房“以旧换新”补贴期限，优化住房公积金贷款政策，便利港澳居民置业安居、推动存量土地盘活利用、支持房票安置与政府征拆联动、提高存量商业办公建筑的利用效率等。其中，在延长住房“以旧换新”补贴期限方面，对按规定参与珠海市住房“以旧换新”活动的个人，按照新购商品住房网签合同价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，该补贴政策有效期延长至2026年12月31日。

　　中指研究院相关负责人告诉上海证券报记者，当前公积金政策已经成为多地支持住房消费的关键举措之一。根据中指研究院不完全统计，截至4月26日，2026年全国各地出台公积金相关政策超150条，其中4月以来各地出台公积金政策超60条，超过3月全月数量，调整优化主要集中于扩大公积金使用范围、支持城市更新、提升公积金贷款额度等方向。

　　成交稳中有升土拍热度上扬

　　今年3月，部分核心城市楼市“小阳春”行情显现，北京、上海房地产市场率先回暖，叠加业主挂牌预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，其中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月下跌的态势。

　　据中指研究院统计，4月19日至4月25日，30城新房成交面积为219万平方米，环比增长7.7%，同比增长6%，4月以来环比下降7.4%，同比增长5.5%。4月19日至4月25日，20城二手房成交39992套，环比增长2.2%，同比增长21.1%，4月以来环比增长10.7%，同比增长11.8%。

　　4月28日，记者走访了一家位于金桥地区的链家门店。据店总李琰介绍，该门店4月二手房成交量与3月基本持平，但总价500万元左右的房源成交占比上升了约30%。受益于“沪七条”新政，该门店4月成交客户中，单身外地户籍客户占比约30%。

　　“门店4月的带看量平均为每人每周4组客户。”李琰认为，当前看房客户意向明确，遇到性价比高的房源，出手意愿较为强烈。“我们店上周新挂牌一套485万元的房子，价格基本与市场成交价持平，装修也不错。当天中午挂牌，15分钟后就有人约看房，当晚就成交了。”

　　新房方面，上海市闵行区颛桥板块保利·都汇和煦项目销售人员向上海证券报记者透露，相较于3月楼市的“小阳春”行情，4月该项目案场客户到访量虽有小幅回落，但最终认购表现与3月基本持平。3月至今，该项目累计认购房源近200套，3月以刚需客户为主，4月改善客户居多。此外，自2026年5月6日0时起，该项目现有99折优惠将收回，成交价格上涨1%。

　　土地市场热度也有所回升。4月21日，上海2026年第三批次土拍中，一幅徐汇区长桥地块吸引了多达9位竞买人参与现场竞价，经过82轮报价，招商蛇口从众多竞争者中脱颖而出，以总价33亿元、溢价率25%拿下该地块，成交楼板价约8.7万元/平方米。其25%的溢价率创下今年上海土地拍卖溢价率新高。4月28日，在杭州的一场土拍中，招商蛇口以总价约10.25亿元竞得余杭区良渚东地块，溢价率高达43.33%。