财联社4月29日讯明日起，6单消费基础设施REITs将集体更名，名称中“商业”字样改为“消费”。在商业不动产REITs扩容扩围、审批加速的背景下，业内认为，需要厘清消费基础设施与商业不动产的边界，突出两类REITs的资产属性、提升市场辨识度。

　　华夏基金、中金基金发布公告，对旗下多只已上市公募基础设施REITs产品实施名称变更，相关产品名中原带的“商业”字样统一调整为“消费”。调整自4月30日起生效，基金代码、投资运作、法律文件效力均保持不变，对持有人利益无不利影响。

　　本次更名涉及6只产品，包括华夏华润商业REIT、华夏金茂商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏中海商业REIT、华夏凯德商业REIT和中金中国绿发商业REIT，更名后依次变为华夏华润消费REIT、华夏金茂消费REIT、华夏大悦城消费REIT、华夏中海消费REIT、华夏凯德消费REIT和中金中国绿发消费REIT。

　　公告显示，更名系监管口径规范、产品定位统一要求，旨在厘清消费基础设施与商业不动产的边界，优化产品标识体系。

　　根据去年11月发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025 年版）》，消费基础设施包括百货商场、购物中心、农贸市场、社区商业、商业综合体项目等。其中，商业综合体需为商旅文体健等多业态融合的商业综合体。而商业不动产REITs的底层资产包含商业综合体、写字楼、零售物业、酒店及其他市场化商业不动产。

　　中指研究院指出，消费基础设施REITs的资产业态执行严格清单制管理，必须具备民生消费、公共服务属性，混合业态面积占比受严格限制。而商业不动产REITs资产范围更宽泛，不强调公共服务属性，以市场化商业运营为核心。

　　业内人士认为，此前消费基础设施REITs名称中的“商业”二字易与纯地产、办公资产混淆，更名后“消费REIT”直接明确促消费、服务内需的政策定位，有利于投资者识别资产属性、提升市场辨识度。

　　与此同时，商业不动产REITs加快了登录资本市场的脚步。4月24日，中金唯品会商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT和国泰海通砂之船商业不动产REIT等4单项目获得证监会准予注册的批复，成为首批获批的商业不动产REITs，距离2025年底商业不动产REITs试点启动尚不足4个月。

　　4月28日，华夏华润置地商业不动产REIT和中金开元旅业商业不动产REIT正式申报至证监会。截至最新，获批和申报中的商业不动产REITs增至19单，拟募资规模超过600亿元。

　　华润置地已与华夏基金合作发行华夏华润消费REIT（上述即将更名的一只）、华夏基金华润有巢 REIT 两只公募 REITs，分别覆盖消费基础设施、保障性租赁住房领域。中金开元旅业 REIT 则聚焦文旅商业不动产赛道，为国内商业不动产REITs市场再添新类型标的。

　　交易所公开撰文指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产REITs经历了数十年的制度迭代与产品演变。我国试点的推出，既借鉴了国际惯例，又植根于本土实践；既设定了清晰的准入标准，也为后续品种扩容、资产扩围保留了制度接口。