中证网讯（记者张凌之）4月29日，中航北京昌保租赁住房REIT（基金代码：180503）上市仪式在深圳证券交易所举行。
中航北京昌保租赁住房REIT由昌平保障房公司担任原始权益人，中航基金任基金管理人，中航证券任专项计划管理人。基金底层资产涵盖滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三大项目，总建筑面积10.56万平方米，共计1394套房源，全部坐落于昌平区未来科学城核心板块，教育、医疗、交通等城市配套成熟完善，精准匹配区域产业人才安居需求。
发行阶段，项目获得投资者认可。网下询价认购倍数达434.92倍，刷新国内不动产REITs网下认购历史纪录；公众有效认购倍数高达1249.33倍，远超市场平均水平。印证了租赁住房REITs赛道的长期投资价值与战略发展空间。
中航北京昌保租赁住房REIT是北京首例由区级平台主导发行的公共租赁住房公募REITs，对全国保障性住房资产证券化与市场化盘活具有示范性意义。项目以资本市场为纽带，构建“投融管退”的闭环可持续发展模式，将沉淀的民生保障性资产转化为高流动性、标准化的资本市场产品，实现资金高效回笼与再投资，为全国保障性住房体系建设提供可复制、可推广、可深化的“昌平样本”，为民生领域资产盘活注入强劲金融动能。
中航基金表示，中航北京昌保租赁住房REIT将坚持民生为本、价值引领、双轮驱动战略方向。依托未来科学城人才集聚优势与区域发展红利，持续优化运营服务体系，提升居住品质与保障水平，夯实资产稳健运营根基；充分发挥昌平保障房公司专业化、精细化运营管理能力，提升资产运营效率与投资回报，为投资者创造长期、稳定、可持续的价值收益。同时，将全力推进“首发+扩募”协同发展，持续吸纳优质保障性住房资产，不断优化资产组合，打造国内租赁住房REITs标杆产品。
