继深圳放宽核心区住房限购，优化住房公积金贷款政策，广州紧跟着出台楼市新政。

　　4月30日，广州市印发《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《实施意见》），提出提高住房公积金贷款额度、支持居民“卖旧买新”、推动房票“跨区使用和全市通用”等八条支持措施。

发放专项补贴，支持居民“卖旧换新”

　　此次广州楼市新政，明确提高了个人及家庭的公积金贷款额度。《实施意见》提到，调整后，个人贷款最高可达100万元，家庭最高可达200万元；符合条件的家庭，最高贷款额度提高至360万元。

　　同时，广州鼓励各区结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等举措，缓解购房者在子女入学等方面的顾虑。另外支持港澳居民到广州置业，支持住房公积金跨境人民币结算。

　　数据显示，2026年第一季度，广州新房和二手房套均成交总价平均值分别为332万元和249万元。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉向大河财立方记者分析：“符合条件的家庭最高贷款额度，可以覆盖或覆盖绝大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低100个基点左右，有利于激发潜在的因首付和月供压力无法转化为现实的购房需求。”

　　《实施意见》提到支持居民“卖旧换新”，发放“卖旧买新”专项补贴，畅通一、二手住房置换链条。一方面，对换房需求给予财政补贴，按新房贷款总额1%的比重执行，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止；另一方面，新政鼓励国企收购二手房用作保障房、人才住房等。

　　“对于新房和二手房平均总评分别为332万元和249万元来说，交易的税负分别为2.5万元至3.3万元或3.75万元至5万元，3万元的补贴也可以覆盖掉大部分交易的税费。”李宇嘉认为，若能鼓励“卖旧买新”涉及的中介费、贷款利率等成本再降下来，一、二手住房置换将有望加速。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也告诉记者，这一做法与上海等其他城市近期推进的方向相似，是从另一渠道支持居民“卖旧买新”。当前大城市二手房交易整体表现尚可，关键在于打通置换链条，使改善型需求能够顺畅释放。

拓宽房票适用范围，持续深化“四好”建设

　　此次“穗8条”提到拓宽房票适用范围，房票是政府在征收拆迁时发放的一种购房代金券，被征收人只能用它来购买指定区域内的商品房，不能直接提现。

　　广州将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等符合条件的多种形态物业的征收补偿；优化规范房票发放兑付流程，落实推动房票“跨区使用、全市通用”，探索推动“一二手联动使用”。

　　“‘一二手房联动使用’是较为少见的表述。过去各地更多聚焦单一市场，广州此次将房票政策扩展到一二手房联动，对于探索多个市场协同发展具有关键意义。”严跃进说。

　　同时新政提出要去库存。在安置房领域，广州支持在城中村改造中，收购存量商品住房用于安置；鼓励收购存量商办用房用于经营性物业；在土地端与专项债结合，支持收回闲置土地。

　　在李宇嘉看来，推动存量商办物业转换为医疗、教育、养老、酒店、康养等用途，属于盘活存量发展新场景、新消费、新业态，满足创新创业对空间的新需求。

　　《实施意见》还提到，坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划；深入贯彻落实国家“好房子、好小区、好社区、好城区”建设工作要求等。

　　李宇嘉认为，总的来讲，此次广州新政，全面落实中央经济工作会议就稳定房地产市场提出的“控增量、去库存、优供给”工作要求，从供给和需求两端，从政策和改革两侧发力，将短期满足住房消费需求和中长期激发消费潜力结合起来。

　　根据广州中原研究发展部统计，2026年“五一”黄金周及前夕广州全市预计开盘项目共12个，累计推出1567套单位，预计番禺、黄埔区等热点楼盘开发商将通过“以价换量”手段吸引客户。

　　此次广州在“五一”前出台楼市新政，天津也发文提出了11条楼市新政，叠加4月29日深圳对住房限购、公积金贷款政策做出优化调整。在业内看来，进入5月，预计会有更多城市在楼市政策层面继续优化。