行业深度调整周期下，广州国资房企越秀地产启动了大规模资产腾挪，拟向控股股东出售多项非核心资产回笼资金。

　　5月4日，越秀地产（00123.HK）公告称，公司拟向控股股东广州越秀旗下的全资附属公司出售多项资产。

　　从公告来看，越秀地产本次拟出售资产涵盖五大板块，具体包括：南沙国际金融中心、云谷产业园及S1栋楼宇、智谷产业园、贵州毕节酒店，以及康养业务目标公司相关股权与资产。

　　公告称，5月1日公司与相关买方订立多项转让协议，各项转让协议互为条件，需独立股东在股东特别大会批准后方可生效，相关通函预计2026年5月26日或之前寄发给股东。

　　其中，南山国际金融中心转让协议、云谷产业园转让协议、智谷产业园转让协议、毕节酒店转让协议及康养转让协议均自生效日期起生效，而S1栋楼宇转让协议则自S1栋楼宇转让协议生效日期起生效。各份转让协议互为条件，并应待独立股东于股东特别大会上通过批准所有转让协议项下拟进行交易的决议案后方生效。

　　此次的交易对象广州造纸集团、 广州越秀智造、广州越秀实业投资及广州越秀健康各自均为控股股东广州越秀的全资附属公司及联系人。

　　此次出售预计录得除税后收益约1.08亿元，资产总值预计减少约59亿元，资产净值预计增加约1.08亿元。出售事项所得款项净额约为44.6亿元，其中约4亿元用于偿还债务，约40.6亿元用作营运资金。

　　越秀地产在公告中对于此次出售资产的原因进行了解释，公告称，公司致力于实现长期可持续发展。为积极应对行业周期性变化，集团持续优化资产结构与资源配置，盘活存量资产、提升资产周转效率。集团坚持聚焦核心业务发展，本次拟出售的资产及业务虽具备发展潜力，但目前仍处于孵化培育阶段。

　　为降低集团营运资金占用需求，集团拟推进本次资产出售。本次交易是集团为提升整体财务韧性、提高资本使用效率而采取的主动战略举措，预计将为集团带来约44.6亿元的净现金流入。

　　南沙国际金融中心、云谷产业园（含S1栋楼宇）及智谷产业园均坐落于广东省广州市南沙区，属于集团长期持有、资产周转偏慢的商业物业。本次出售回笼的资金，将全部用于集团住宅开发核心业务，持续巩固并提升集团市场竞争力。

　　毕节酒店位于贵州省毕节市，不在集团主营业务核心布局区域内，属于非核心区域的非核心资产。广州越秀已在当地布局现代生猪养殖全产业链项目，具备坚实的产业基础及良好的区域协同条件。将毕节酒店出售予广州越秀，有助于集团优化业务布局，精简管理链条，提升运营管理效率，进一步聚焦核心区域与主营业务发展。

　　国内康养行业属于新兴行业，仍处于早期孵化培育阶段，需较长发展周期才能逐步成熟。将康养业务出售给广州越秀，一方面能让集团进一步聚焦房地产核心主业，集中资源提升核心竞争力与经营质效；另一方面，可依托广州越秀在资金实力、资源整合、产业协同及品牌影响力等方面的综合优势，提升康养业务发展能级，加快业务布局与规模化拓展。

　　越秀地产2025年的年报数据显示，2025年越秀地产营业收入约为864.6亿元，同比上升0.1%；毛利率约为7.8%，同比下降2.7个百分点；盈利约为17.8亿元，同比上升21.4%；权益持有人应占盈利约为0.6亿元，同比下降94.7%；核心净利润约为2.6亿元，同比下降83.5%。