二季度以来，深圳房地产市场延续火热势头，4月楼市更是从“银4”升级为“钻4”。市房地产业协会的数据显示，4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，在时隔12个月后重回9000套高位，呈现量价企稳回升的良好态势。

　　值得关注的是，4月底楼市“新政”对南山、福田等核心区市场带动明显，引发全国客群“抢滩”深圳。乐有家数据显示，五一期间，浙江、沈阳、长沙等客户来深圳购房。截至记者发稿时，乐有家统计的办理居住证成交的已超过 5 单。

　　一手住宅现房销售占比持续走高，业内认为现房销售将成趋势

　　市房地产业协会公布的数据显示，4月份，深圳一手住宅预售网签1844套，环比上涨17%；现售网签1556套，环比上涨24%，合计网签3400套，环比上涨20%。

　　值得注意的是，4月一手住宅现售占比45.8%，环比提升1.3个百分点，连续多个月占比在40%以上。

　　乐有家研究中心的数据显示，4月乐有家门店一手住宅签约量同比大幅度上涨163%，创历史新高。“新房引领本轮行情，是当前市场全面复苏的主力与核心动能，而越来越多的人选择现房。”乐有家品牌总监唐俪瑕坦言，现房销售趋势的强化，不仅契合购房者对“所见即所得”的置业偏好，也有助于行业向更加稳健的交付模式过渡。

　　与此同时，二手住宅市场同样保持稳定向上的态势。4月份，深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。二手网签占全市总网签量的62%，继续承担深圳楼市成交主力的角色。在价格方面，4月二手住宅成交均价为5.8万元/平方米，与2025年四季度相比呈小幅上涨并保持趋稳态势，“量涨价稳、温和回升”成为当前二手市场的主要特征。

　　市房地产业协会的专家认为，市场已经走过调整期，进入了新的活跃阶段，在新政助力下，市场信心也将得到极大地提振。

　　新政发力，“五一”期间某头部机构签约量创近6年新高

　　在市场信心逐步筑底修复的关键节点，4月29日，深圳发布楼市“新政”，进一步放宽限购政策，提升公积金贷款额度。

　　放松福田、南山和宝安新安街道限购政策：深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套。提高公积金可贷额度：个人贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元；多种情形下的公积金贷款额度上浮比例调整，新增初婚初育家庭贷款比例可上浮50%。多种情形累积下，公积金贷款额度比例最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

　　“新政”对市场信心的提振效果较为明显。据各大中介机构数据显示，在政策刺激下，新房与二手房的带看量及签约量均出现大幅跃升。其中，5月1日至4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；与此同时，一手住宅门店的签约量同比上涨42%，二手住宅签约量则同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。

　　“五一”楼市火出圈，或引发外地客来深置业潮

　　“五一”黄金周，被激活的市场需求集中释放。记者发现，新政对南山、福田等核心区域的带动效应尤其显著。“新政后，来看盘的客户比之前明显增加，并且，江苏、北京等地的客户也前来看房，这几天每天的看房客户量比之前至少多了三四成，”位于前海桂湾片区的前海时代尊府的工作人员告诉记者，客户目标主要集中在改善型户型的换房需求，成交量也较为乐观。前海时代五一期间销售额达3.4亿元。

　　“新政”后，看房、买房的外地客户逐渐增多。“五一期间，不少浙江、沈阳、长沙等客户来深圳购房，一位浙江的客户直接委托朋友帮忙看房，办理居住证后，直接线上签约成交一套红树西岸的房源。”唐俪霞告诉记者，根据乐有家内部统计，4月底新政以来办理居住证成交的已超过 5 单。

　　业内专家认为，市场活跃度在“新政”刺激下进一步攀升，激发大量刚需及改善购房需求，助力“五一”黄金周楼市表现，为5月市场的持续活跃奠定了良好基础。（受访单位供图）