最近，江西九江多个县市区发布倡议书，号召公职人员、党员干部带头缴纳物业费。

　　今年全国两会后，各地都开始收紧小区的“钱袋子”，在严抓小区公共收益、维修资金账户监管的当下，也需要尊重物业企业的基本权益。如果业主长期拖欠物业费，物业的运转就会出问题，也难谈让其扛起责任。

　　物业服务，本质上是一种市场契约行为。但“一分价钱一分货”这个常识，到了小区里，确实运转不畅。这种时候，靠物业自己催缴物业费，业主未必听得进去。

　　身边也经常会有熟悉的亲友咨询问题，比如搬家了，老房子空着，不产生垃圾，也不享受任何服务了，是不是物业费就可以打折了？我一般会说两点：第一，房子虽然空了，但整栋楼的电梯、消防、监控这些设施设备，不可能因为一户不入住就停止运转和维护；第二，楼道的清洁、小区的绿化、保安的巡逻，都是整体服务，成本也都不会减少。所以，业主对共有部分的权利和义务，不会因为放弃使用而自动消失。当我用家人、朋友、旁观者的身份去讲这个道理，大家似乎更容易听进去。所以，我个人觉得，九江的这个倡议很有必要，并且还要向党员干部讲明道理，让他们不仅自己做到，还能在力所能及的范围内继续传递呼吁。

　　当然，倡议书发布后，网上也有不同的声音：与其号召带头缴费，不如先查清楚大家为什么不缴费，他们认为不缴费也是有“理由”的。这确实也是一部分人的心声。现实中，物业和业主的矛盾错综复杂，服务质量不到位、账目不够透明，都会让业主心生不满，觉得物业费交得冤枉。

　　最近视频号后台也有留言，说自己发现物业可能侵占了小区的公共收益，所以自己不想交物业费了。我可以理解这种想法，但侵占是侵占，缴费是缴费，这里面是两笔账。第一，个人怀疑侵占，不等于事实上的侵占，认定需要确凿的证据和合法的程序；第二，即便物业真的侵占了公共收益，那也是物业对全体业主利益的损害；而个人不交物业费，本质上也是“搭便车”，也是另一种对全体业主利益的损害。

　　所以，看似“合理”的不缴费其实也并不合适。当物业费收缴率过低，一个很现实的连锁反应，是正规的、透明的渠道收不上钱，物业公司要生存、要维持基本运转，就极有可能从其他方面入手“找补”。怎么找补？必然“羊毛出在羊身上”——要么在公共收益上动手脚，要么在“看不见”的地方压缩维保成本，要么干脆降低服务质量。到头来，还是业主受损。

　　我们常说，要构建共建、共治、共享的社区治理格局。“共治”的前提是“共识”，关于物业治理，第一层共识就应该是：物业服务是需要购买的服务。让党员干部带头，通过他们率先行动，恪守契约精神，是一个很好的开始。