新华财经北京8月7日电 中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”）7日公告称，原始权益人ESRGroupLimited（以下简称“易商集团”）决定在原有承诺履行的基础上，将目标净运营收入（NOI）补足承诺继续延长一年至2027年，为基金份额持有人持续、稳定获取投资收益增设长效安全缓冲。

　　业内人士分析指出，这一举措进一步拉长底层资产现金流保障周期，在当前仓储物流市场面临短期波动的背景下，有助于稳定基金分红预期，充分体现了原始权益人与投资者深度利益绑定的诚意。

　　延长补足承诺稳定分红预期，深化利益绑定

　　易商集团表示，仓储物流行业经过近年市场调整与存量优化，核心矛盾大幅改善，进入“供给收缩—需求回暖—出租率修复—租金回升”的正向循环。尽管短期市场环境存在波动，但受益于产业升级、消费变革及供应链体系现代化建设的深入推进，行业长期向好的基本面没有改变。

　　易商集团对该基金所持项目所处区位的战略价值、租户结构的稳定性及运营管理团队的能力抱有充分信心。基于上述判断，易商集团决定在原有承诺对2024年、2025年、2026年不动产项目目标净运营收入补足的基础上，按照发行上市时承诺的2026年目标净运营收入为目标，将补足承诺延长一年至2027年。对于2027年之后各年度的相关安排，原始权益人与运营管理机构将结合后续仓储物流行业行情、底层资产实际经营表现审慎研判，履行内部完整决策流程后确定，以切实保障基金份额持有人的利益。

　　有市场分析人士认为，本次延长补足承诺的公告，代表易商集团看好仓储物流行业后市行情，对项目长期运营具备充足信心。项目公司处于租金水平短期承压的行业调整期，原始权益人主动延长业绩保障周期，相当于为投资人增设了一道“安全垫”，对项目自身与市场发展提供了正向支持。

　　公告显示，本次承诺延期将拉长底层资产现金流保障周期，进一步降低宏观环境、仓储市场周期波动、租户经营变化等因素对项目净运营收入及基金年度可供分配现金流的冲击。依托成熟运营能力赋能资产提质，延长现金流保障周期完善风险缓冲机制，易商集团将切实履行承诺，守护全体持有人收益。

　　底层资产运营稳健，出租率保持近九成

　　中航易商仓储物流REIT成立于2024年12月24日，底层资产为富莱德昆山物流园项目，位于昆山市花桥镇，共包括三个物流园区，合计建筑面积427,172.93平方米。截至2026年6月30日，该项目可供出租面积为382,417.82平方米，实际出租面积为339,524.46平方米，出租率达88.78%，租金单价水平为1.11元／平方米／天，加权平均剩余租期为477.01天，租金收缴率为98.77%。运营管理机构未发生变更且运营管理能力稳定，不动产项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生重大租约变化。

　　后续原始权益人及运营管理团队将多措并举深耕资产运营，优化招商布局、迭代租户结构，依托精细化管理持续抬升项目经营业绩，长久稳固现金流水平，全方位保障份额持有人切身收益。

　　仓储物流REITs行业持续修复，中航易商REIT配置价值凸显

　　回顾近三年市场运行，仓储物流REITs整体处在行业供需调整阶段，市场投资偏好偏向防御属性，出租率、分红持续性等安全边际指标成为投资者主要考量因素。伴随行业供需关系逐步改善、基本面边际修复，市场对资产成长潜力与估值修复空间的关注度持续提升。截至2026年二季度末，昆山市花桥镇高标仓市场存量约为144.3 万平方米，2025年以来无新增供应，市场进入稳定去化周期，出租率企稳，业主方逐步退出激进的价格竞争策略，市场进入修复阶段。中航易商REIT以分红现金流相对稳定、租户结构分散、资产区位优质和运营管理体系成熟的特点，在行业修复阶段，项目具备稳健运营基础，同时存在业绩改善空间。

　　中航REIT二季报显示，该基金本年累计实现可供分配金额43,132,879.44元。按照招募说明书披露的承诺，若2026年度项目公司净运营收入未达到目标，原始权益人将进行补足，补足后2026年度可供分配金额预计与2025年度124,120,457.58元相近。

　　易商集团也强调，原始权益人的长远利益与基金持有人的投资回报休戚相关。通过业绩补足等战略支持，旨在实现与投资者的深度利益绑定，建立互信共赢的良性互动格局。易商集团承诺，将始终恪守诚实信用、勤勉尽责的原则，持续提升资产运营管理水平，努力为投资者创造稳定、可持续的长期回报。