上证报中国证券网讯（记者于祥明）北京楼市突传利好政策——非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为1年。同时，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。

　　8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），并自印发次日起施行。

　　《通知》第一条就是“优化住房限购政策”——非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　这意味着，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”，调减为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

　　《通知》第二条是“完善房屋赠与政策”——父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。

　　《通知》第三条是“加大住房公积金支持力度”，包括多项具体内容。

　　其一，适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：

　　1.城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；

　　2.购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；

　　3.本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

　　同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

　　其二，优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

　　其三，对在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

　　其四，扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。

　　其五，居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修，提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。

　　“从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但上海今年年初已率先将购房社保年限降至1年。此番北京跟进调整为1年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受上海证券报记者采访时说。

　　他向记者表示，北京的政策调整历来具有较强的示范效应。当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年6月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。因此，北京新政落地，有望推动各地加码稳楼市，重点要在销售端创新举措、务求实效。

　　记者此前据北京市住建委数据及市场机构统计，7月北京二手住宅网签总量14037套，环比下滑15.5%，但同比上涨9.8%。前7个月，北京二手房成交量超10万套，创近五年新高，同比上涨约6%。从今年前7个月来看，北京二手房市场保持“量价稳定”。其中，在3月成交量创下19886套的高值后，4月（17893套）、5月（16008套）、6月（16618套），连续3个月刷新近5年同期新高。

　　对此，市场人士接受上海证券报记者采访时表示，北京刚需基本盘较为稳定，下半年北京二手房成交有望保持一定活跃度，但市场进一步企稳仍有赖于购房者预期能否进一步修复。