新华财经北京8月7日电（王菁）2026年上半年，中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“沈软REIT”）面对孵化器政策到期、租约集中到期的双重压力，出租率阶段性承压。据新华财经了解，基金管理人与运营管理机构通过深化客户服务、加大招商拓展、盘活存量房源等一系列针对性举措，推动租赁面积净流出显著收窄，租金水平基本持稳，项目整体经营展现出较强韧性。

　　经营承压中显韧性，多措并举提升运营质效

　　二季度，项目合同租金单价和有效租金单价环比基本持平，租户结构同步优化：期末在执租约平均剩余租期环比延长40天，1000平方米以上大客户租赁面积环比增长约8%，租户数量由461户增至465户。尽管当季集中到期压力达到峰值，租约到期面积环比大增60%，但运营管理机构通过强化续租衔接、加大新增招商力度，将租赁面积净流出压缩至947.07平方米，较一季度的5027.84平方米明显改善，项目基本盘保持稳定。

　　在主动运营层面，运营管理机构推进300平方米以上客户全覆盖拜访，联合招商、产业服务和物业团队协同梳理续租、扩租及空间调整需求；同时紧抓跨境电商、算力出海、数字内容等新兴产业方向，二季度中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区管理委员会正式落户园区，新增租赁面积约2800平方米。针对异形、无窗等长期空置房源，运营管理机构通过小成本改造推出小面积产品，并实施F区消防外网、景观及路面恢复工程，持续提升去化效率和园区品质。

　　展望下半年，运营管理机构将重点推进集中到期及长期空置房源的去化工作，深化存量客户走访，加速重点客户及产业资源导入，着力提高储备项目从签约到实际入驻的转化效率，推动底层资产运营逐步回稳。

　　分派能力位居前列，资产安全基础进一步夯实

　　从投资价值来看，沈软REIT兼具稳定的现金流分派能力与经营修复预期。2026年上半年，基金实现可供分配金额合计2984.07万元，上半年年化分派率达6.48%，在20只已上市产业园REITs产品中排名第2，按天折算的同期预测完成率为104.57%。这一较高分派水平主要依托于底层资产扎实的经营与现金流创造能力。

　　按2026年8月7日收盘价2.507元／份，结合招募说明书披露的可供分配金额预测值，2026年度年化净现金流分派率预测值为7.65%（该指标不等同于基金收益率）。截至目前，沈软REIT已累计完成分红7836.00万元。

　　在资产安全管理方面，8月6日，基金管理人与运营管理机构联合物业公司对底层资产开展了防汛专项检查。结果显示，尽管沈阳市此前遭遇极端强降雨，但项目未发生雨水倒灌或内涝，设施设备均未受损且运行正常；运营管理机构在原有防汛物资基础上主动增配，进一步加固重点区域防线，为资产安全运营夯实了基础。基金管理人与运营管理机构表示，未来将持续协同发力，在稳定经营的同时，不断夯实沈软REIT的长期价值。