8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自8月8日起施行。

　　这是北京继2025年12月“五环内社保3改2、五环外2改1、商贷利率不再区分首套二套”之后，一年内第二次系统性松绑楼市限制，政策重心从“降成本”进一步走向“降门槛+强公积金+畅流通”，精准对接新市民刚需与多子女家庭改善需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者表示，此次北京进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。

　　中指研究院政策研究总监陈文静则向每经记者表示，中共中央政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

　　“新政出台，楼市将有变动了，还在犹豫的要抓紧时间了。”政策发布第一时间，多位中介人士就向记者发来了政策消息。

　　此次调整最核心的一刀砍在限购年限上。原政策中，非京籍家庭买五环内商品住房需连续缴纳社保或个税满2年；新规将其调减为1年，与五环外标准拉平。至此，非京籍家庭在京购房社保/个税门槛全市统一为“满1年”。不过套数规则不变，满1年非京籍家庭，五环内可买1套，多子女家庭可再多1套；五环外不限套数。

　　不过，在限制措施做减法的同时，《通知》在流通端和资金端做加法。

　　房屋赠与环节，父母将名下商品住房赠与成年子女，不再核验子女购房资格，凭材料直接办转移登记，化解了此前“亲情过户卡在限购”的痛点。

　　公积金松绑力度则为近年最大，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

　　同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

　　此外，《通知》支持公积金贷款存量房“带押过户”，支持装修提取住房公积金。

　　严跃进认为，这一调整具有强烈的信号意义。

　　第一，充分说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。尽管当前增量政策相对有限，但北京等一线城市仍存在政策优化空间。此次北京进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。

　　第二，从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但上海今年年初已率先将购房社保年限降至一年，北京则仍维持两年要求。此番北京跟进调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。

　　第三，从政策直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。

　　第四，北京政策的调整历来具有较强的示范效应。当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年6月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。因此，北京此次出台新政，释放出明确信号：下半年各地必须重视房地产稳定工作，尤其要在销售端拿出新举措、务求新成效。

　　根据中指数据，7月，北京新建商品住宅成交37万平方米，环比下降29%，同比增长2%。从市场运行规律看，7月历来为北京楼市传统淡季，今年暑期高温多雨天气叠加，看房及签约节奏阶段性放缓，环比下行符合季节性特征。但同比仍保持正增长，在购房门槛持续降低、信贷环境宽松的政策环境下，市场活跃度整体处于缓慢修复通道，淡季成色较去年有所改善。

　　另据北京市统计局，上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米，同比下降23.9%。全市新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2%。其中，住宅销售面积402万平方米，增长14.1%，主要受保障房集中签售带动。