【导读】本周REITs快报
中国基金报记者曹雯璟
本周（8月3日—7日），中证REITs全收益指数跌1.64%。其中，超八成公募REITs产品下跌，跌幅最大达11.51%。
本周，又有多只公募REITs产品进入“受理”“反馈”“问询”新阶段。
本周超八成公募REITs产品下跌
二级市场表现方面，周五（8月7日）中证REITs全收益指数微涨0.56%，收于938.08点。
本周，公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周跌幅为1.64%。具体而言，本周87只已上市公募REITs中，仅13只录得环比上涨，超八成公募REITs产品下跌，跌幅最大达11.51%。
整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为消费基础设施、生态环保、能源基础设施、仓储物流等方向。其中，周内涨幅第一的是中金中国绿发商业REIT，周涨幅达3.04%，中航首钢绿能REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、南方顺丰物流REIT分别以1.86%、1.55%、1.52%的周涨幅紧随其后。此外，华夏金茂消费REIT、中航京能国际能源REIT、华夏和达高科REIT、嘉实物美消费REIT等周涨幅均为正。
招商证券研究认为，当前REITs相对估值已经回落至历史较低分位数，考虑到下半年无风险利率或仍有下行空间，同时市场对下半年整体顺周期基本面是否好转仍存观望情绪，判断REITs二级市场或以结构性机会为主。可重点关注几方面机会：一是处于解禁窗口期的互联网数据中心板块或存在逢低吸纳机会；二是低估值且基本面稳定的保租房板块和部分高速标的；三是拥有运营Alpha的核心消费标的。进一步展望至三季度末，从7月无询价已初步观察到一级供应有放缓征兆，但潜在供应仍在高位，若后续供应放缓在挂网层面得到验证，市场或存在阶段性反弹机会。
REITs市场迎来新进展
本周REITs市场又有新动向，多只公募REITs产品进入“受理”“反馈”“问询”新阶段。
上交所官网显示，8月7日，国金嘉泽新能源REIT、华安中电浦软商业REIT项目状态分别更新为“已反馈”“已受理”。
华安中电浦软商业REIT底层资产为坐落于上海张江科学城核心区域的浦东软件园成熟科创产业园区物业，由原始权益人上海浦东软件园股份有限公司持有运营，控股股东为央企中国电子。
8月6日，华泰紫金金鹰商业不动产REIT状态更新为“已受理”。该项目于2025年11月以消费基础设施品类获国家发改委推荐，备案拟募资32.26亿元。该项目底层资产锁定城东仙林金鹰湖滨天地。
深交所网站显示，8月7日，中金杭州安居保障性租赁住房REIT状态更新为“已问询”，这是杭州首单保租房公募REITs，项目原始权益人为杭州市安居集团旗下核心运营主体——杭州市安居宁巢投资有限公司。
