中经记者陈婷赵毅深圳报道

　　8月26日，越秀地产（0123.HK）披露2025年中期业绩。上半年，越秀地产营收475.7亿元，同比增长34.6%，毛利率为10.6%，同比下降3.1%，股东应占利润13.7亿元，同比下降25.2%，核心净利润为15.2亿元，同比下降12.7%。报告期内，越秀地产合同销售金额约为615亿元，同比增长11%，完成2025年全年销售目标1205亿元的51%。

　　在业绩发布会上，越秀地产管理层对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，上半年，公司合同销售额逆势上升，其中来自一线城市的销售额占比达80.5%。

　　与此同时，越秀地产持续聚焦高能级城市优质地块投资。上半年，越秀地产在北京、上海、广州、杭州、西安及佛山新增13宗土地，总建筑面积约为148万平方米。截至2025年6月30日，越秀地产土地储备面积约2043万平方米，其中94%分布在一线和二线城市。

　　越秀地产董事长及执行董事林昭远在业绩会上表示，今年的土地市场投资热度呈现前高后低的趋势。一季度土地投资的溢价率较高，市场较为火热，二季度以来趋向平稳，公司今年300亿元的投资目标应该可以高质量完成。“目前，土地市场已进入买方市场，我们也进行了一系列研判，特别是近两年来，公司在广州拿地偏好小项目，主要是因为公司聚焦老城区，一方面老城区很难有连片的土地，规模较小。另一方面，投资小项目能够实现快进快出，效率较高，投资兑现度也相对较高。”

　　一、二线城市投资占比92%

　　公告显示，分地区来看，越秀地产2025年上半年累计合同销售金额中，大湾区占比约为27.4%，华东地区占比约为27.8%，中西部地区占比约为11%，北方地区占比约为33.8%。报告期内，越秀地产累计合同销售面积约为146万平方米，同比下降22.2%，均价每平方米约为42100元，同比增长42.7%。

　　2025年上半年，越秀地产入账物业收入约为440.3亿元，同比增长33.9%，入账物业面积为125万平方米，同比下降9.7%。业绩会上，越秀地产管理层表示，核心城市的贡献大，公司上半年入账销售均价大幅提高至每平方米35100元，同比增长48.1%。报告期内，越秀地产来自深圳的入账物业均价为6.96万元/平方米，来自上海、北京的入账物业均价分别为10.56万元/平方米、9.5万/平方米。

　　林昭远表示，公司上半年取得业绩保持正增长的成果来之不易，销售端的表现得益于公司多年来的城市布局，公司聚焦核心城市实现精准投资。

越秀地产2025年中期业绩会现场

　　公告显示，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一、二线核心城市，其中68%位于一线城市。报告期内，越秀地产权益投资额为109.6亿元，公司聚焦高能级城市投资，核心一、二线城市投资占比为92%，投资平均溢价率约为9%。

　　截至2025年6月30日，越秀地产总土地储备达2043万平方米，一、二线核心城市占比达94%，其中“半壁江山”位于一线城市。

　　上半年，越秀地产在一线核心城市的销售额为495亿元，占总销售额的80.5%。其中，越秀地产在北京实现合同销售额197.2亿元，同比增长255.1%。同时，大本营广州仍是越秀地产的主力粮仓，上半年销售额为157.56亿元，在上海的销售额为144.92亿元。

　　在手现金446.4亿元

　　公告显示，截至2025年6月30日，越秀地产已售未入账销售额为1490亿元，2025年可售资源约为2354亿元。公司预计2025年全年新开工面积约为273万平方米，竣工面积约为778万平方米，预计全年合同销售828亿元。

　　越秀地产管理层表示，公司下半年将稳价“去库存”，加强市场研判，及时主动调整营销策略，强化“一盘一策”，加快去化变现；持续强化精准投资，着力增储优质地块，聚焦深耕核心城市；坚持“精益管理”、打造“四好”（好产品、好服务、“越秀好房子”品牌形象、好团队）企业。

　　公告显示，截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金约为446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。上半年，越秀地产经营性现金净流入约为41亿元。

　　今年上半年，越秀地产完成新的融资约234.3亿元，其中境内融资约198.5亿元，境外融资约35.8亿元。截至6月底，越秀地产有息负债规模约为1038.6亿元，其中一年内到期短期债务占比为24%。报告期内，越秀地产加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率首次降至3%以下。

　　越秀地产管理层表示，2025年是“十四五”收官之年，也是“好房子”建设加速落地的关键之年。公司将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”的工作主题，聚焦深耕核心城市，深化精益管理，力争全力达成年度各项经营目标，在市场新的竞争格局和发展模式下，持续为股东创造价值。