中证报中证网讯（记者万宇）8月26日，越秀地产发布2025年上半年业绩报告，上半年，越秀地产实现营业收入475.7亿元，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；合同销售额615亿元，同比增长11%，在克而瑞行业排名稳居第8位。

　　公告显示，越秀地产上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市；总土地储备达2043万平方米，一二线核心城市占比达94%，其中一半左右位于一线城市。

　　越秀地产在核心一线城市的市场占有率同样表现突出：上半年一线核心城市的销售额为495亿元，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现合同销售额197.2亿元，同比增长255.1%。大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，排名第二；在上海也实现了144.92亿元销售额，位居第六。越秀地产积极把握新周期市场结构变化趋势，提升产品力，布局核心城市中高端改善产品。年初，越秀发布“4×4好产品理念”，多个高品质项目销售表现突出。

　　财务方面，越秀地产在2025年继续稳居“三道红线”绿档阵营。截至6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。越秀地产经营性现金流保持净流入状态，上半年实现经营性现金净流入41亿元。

　　同时，越秀地产的债务结构进一步优化：有息负债规模控制在1038.6亿元，其中一年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。

　　8月25日，国际三大评级机构之一的标普宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定。这是继6月惠誉上调其评级展望后，越秀地产再度获得国际评级机构的认可，也成为行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企。

　　标普在报告中表示，越秀地产的评级优势源于多个核心因素：国企背景、优质且高度集中于高能级城市的土地储备，以及多元顺畅的融资渠道。公司长期深耕一线和核心二线城市，凭借良好的市场口碑和经济韧性较强的区域布局，为其销售去化和业绩稳健增长提供了有力支撑。

　　越秀地产董事长林昭远表示，2025年是“十四五”收官之年，也是“好房子”建设加速落地的关键之年。公司将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”的工作主题，聚焦深耕核心城市，深化精益管理，力争全力达成年度各项经营目标，在市场新的竞争格局和发展模式下，持续为股东创造价值。