3月21日，上实城市开发（00563）发布截至2024年12月31日止年度的业绩公告。公司收入为124.4亿港元，同比上升56.4%，主要由于多个项目交付的销售额增加。然而，毛利下降至21.31亿港元，同比下跌35.9%，毛利率降至17.1%，较去年减少24.7个百分点，主要原因是交付项目中毛利率较高的项目比例减少，且销售单价因市场情况下调。

　　在管理层讨论与分析部分，提到公司在面对房地产市场的挑战时，灵活调整策略，重点项目如天津上实仰山和西安自然界保持稳定销售。土地储备方面，公司在全国重点城市拥有27个项目，未来可售建筑面积约332万平方米，显示出公司对市场的审慎把握。

　　财务报表附注中，投资物业的公平值亏损净额达到7.03亿港元，较去年增加，主要由于租金调整导致的物业重估价值下降。此外，公司的负债净额对权益总额比率上升至64.8%，显示出财务杠杆的加大。整体来看，公司的业务分部在销售和租赁收入方面有所波动，特别是商品房销售显著下降，未来需关注市场回暖及政策变化对业绩的影响。