房企商业资产证券化又迎来新进展。近日，中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”）在港交所公告，华夏基金及中信证券向中国证监会及深圳证券交易所提交了公募基金注册及上市申请材料。

　　公告显示，上述基础设施REIT的相关资产为位于佛山市南海区的购物中心。华夏基金（作为公募基金管理人）将设立公募基金作为封闭式公开上市基础设施证券投资基金，并负责其日常营运。目前，预计公募基金将募集人民币13.55亿元。建议上市时，集团将认购已发行基金份额总数约20%。

　　对于此次中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，REITs工具很好地连接了投融管退闭环，对于商业地产投资开发运营企业来说，是保障可持续经营的重要工具。“房企通过设立REITs进行资产证券化，意味着‘轻资产转型’进入新阶段。”刘水进一步分析认为，第一，REITs可将房企存量资产“打包上市”，释放沉淀资金，使企业从资产持有者转变为投资参与方和运营方。第二，REITs要求房企提升资产运营与资本管理能力，以实现长期资产运营收益，创造可持续现金流。第三，REITs为房企提供权益性融资渠道，降低杠杆率，在融资环境趋紧时，有助于缓解资金压力。第四，REITs促进房企从传统开发模式向资产管理模式创新，推动行业向高质量、可持续发展转型。