3月4日，置富产业信托（HK00778）发布2024年度报告，公司全年收益同比下滑2.2%至17.46亿港元；物业收入净额下降3.5%至12.53亿港元；全年每基金单位分派35.59港分，同比减少11.9%；投资物业估值380.56亿港元，较2023年缩水2.4%。

　　年报利好：出租率逆势提升

　　香港物业出租率微升至95%（2023年为94.4%）；时租停车场收益同比上升1.3%；租户续租率维持高位，达79%。

　　年报利空：融资成本攀升13%

　　租金调升率负增长，地产代理、超市租金承压；融资成本攀升13%至3.97亿港元，实际借贷成本升至4%；投资物业估值380.56亿港元，较2023年缩水2.4%。

　　投资预测：股价上涨概率40%，下跌概率35%

　　年报发布当日，置富产业信托股价4.25港元处近五年低位，较资产净值折价68%。技术面显示，52周股价高点或冲5.23港元（较现价+23%），低点或探3.27港元（较现价-23%）。建议关注Q2香港零售数据及美联储利率决议，高股息偏好者可分批吸纳，但需警惕资产净值持续缩水风险。

　　参考历史波动率及同业估值，DeepSeek模型预测，2025年置富产业信托股价上涨概率40%（需满足香港零售复苏超预期、利率下调50基点）；下跌概率35%（若出租率跌破92%、港元融资成本突破4.5%）；横盘概率25%。

　　【DeepSeek港股年报编审：黄婉银】

　　（以上内容基于DeepSeek对年报的AI分析，不构成投资建议）