7月31日，中指研究院发布2025年1-7月房地产企业销售业绩。百强房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，百强房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。

　　2025年1-7月，各阵营房企销售额均有下降。其中，十大房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%。另一方面，多个阵营企业数量均有变化。其中，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。

　　从上市房企中期业绩预告情况来看，截至7月30日，沪深上市房企中约62家发布2025年半年度业绩预告，其中11家首亏，28家续亏，6家预减，有17家房企为预增和扭亏，上市房企业绩预期不佳。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析指出，根据沪深上市公司业绩预告，2025年半年度业绩出现亏损的主要原因包括：一是房地产开发项目结算规模显著下降，因受到销售策略及售价、项目拿地成本、开发周期、产品定位等因素影响，毛利率仍处低位。二是结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值。三是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。四是有息负债利息费用化金额增加。五是出险房企则可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金；子公司因无力清偿到期债务，抵押资产被债权人申请折价拍卖或被债权人申请进入破产清算或破产重整产生损失。

　　刘水指出，近日中央层面高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力。未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间。“推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实。”

　　“与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。”刘水进一步表示，另外，积极稳妥化解地方政府债务风险方面，各项举措落实有望释放地方政府落地房地产政策的灵活性，提升政策效果。从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续“以价换量”态势。短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。