今年的全国新房销售纪录被刷新了。

　　11月30日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209～1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。

　　11月30日上午，深圳湾沄玺500平方米、700平方米、1149平方米大平层率先售罄，单价25万～28万元/平方米，总价1.3亿～3.3亿元，剩余房源多为低楼层小户型，整体去化率接近七成。

　　今年的开盘新纪录来了

　　深圳湾沄玺地块由华润置地与中海地产于2024年12月以185.12亿元竞得，创下当时深圳涉宅地块成交总价纪录，“双央企背书+核心地段”的双重优势，使得项目在拿地之初就备受关注。

　　项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，其中4栋为住宅、1栋为公寓；住宅主力户型覆盖209～1149平方米大平层，共601套房源，容积率7.59，限高250米，是后海总部基地时隔多年推出的稀缺产品。

　　深圳市房地产信息平台显示，此次入市的348套住宅备案均价约16.88万元/平方米，其中1栋一单元6201房源毛坯备案价约35万元/平方米，总价约3.77亿元。

　　开盘当天，开发商将选房地点设在了深圳前海康莱德酒店，并推出多重优惠政策：选房成功立减100万元，7天内准时签约享九八折，首付比例越高，折扣力度越大，一次性付款可享九六折。

　　从现场的选房情况看，深圳湾沄玺的超大户型更为畅销。根据房产中介向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）展示的去化情况，1栋1单元约398平方米户型和约370平方米户型已售罄，整体去化约七成。

　　“目前核心城市、核心地段的高端住宅已被视为硬通货，部分项目因为具备不可复制的城市资源（如海景、学区、地标）等，更具抗跌性和长期升值潜力。”12月1日上午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者分析称。

　　值得一提的是，深圳高端住宅正呈现出加速入市趋势。据每经记者不完全统计，深圳市场接下来至少有中信·信悦湾、后海招商玺、深超总片区GCC联泰超总湾等项目入市。

　　第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿向每经记者分析称，在房地产市场调整背景下，各地政府都愿意拿出压箱底的住宅地块。

　　与此同时，一些住宅规划限制条件的松绑，也为开发商打造高端住宅提供了有利条件。以深圳为例，随着“70/90”政策松绑以及住宅新规的实施，给开发商打造“好房子”以及更纯粹的豪宅产品提供了非常好的先天条件，而这些核心地段的高端住宅供应，在深圳过去10年间都较为稀少。

　　“高端住宅热销会给市场带来积极信号，修复市场信心，也有利于房地产市场筑底，回归健康状态。”吴睿说。

　　豪宅市场仍火热

　　开盘销售130亿元，在全国范围内属于什么水平？

　　每经记者梳理发现，如果仅从销售数据看，该数据超过了11月7日广州保利玥玺湾创下的106亿元纪录，成为2025年国内开盘销售额最高的楼盘，但仍低于2024年上海中海·顺昌玖里的196.5亿元纪录。

　　事实上，高端住宅热销已成为多个核心城市的共同现象，与刚需市场的持续观望形成鲜明反差。

　　克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%；2025年上半年，20城总价1000万元以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期同比5%的增幅。

来源：克而瑞

　　其中，上海、北京、深圳等城市表现较为突出。尤其是上海，高端住宅市场一骑绝尘，总价3000万元以上商品住宅成交1524套，5000万元以上成交674套，皆高于北京和深圳套数之和。

　　与高端市场火热形成对比的是，刚需住宅市场仍处于调整期。国家统计局数据显示，2025年1～10月全国商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。

　　另据克而瑞数据，今年前三季度，30个重点城市二手房成交套数同比增长9%，300万元以下刚需房成挂牌主力。

　　柏文喜预计，短期内刚需疲软、高端住宅坚挺的趋势将持续。在政策端“保障+市场”双轨制下，各地刚需市场正逐步被保障性住房分流。以深圳为例，2025年深圳计划新筹建4万套（间）保障性住房，而豪宅因供应稀缺、配套成熟等因素，热度仍在延续。

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