｜2026年1月19日星期一｜

　　NO.1 商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%

　　1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知显示，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

　　点评：对商办市场而言，此举将迎来“去库存+业态升级+融资创新”的三重机遇，优质商办资产价值有望重估，而低效资产将加速出清，行业集中度提升，为构建房地产发展新模式奠定坚实基础。

　　NO.2 珠海万达商管任命许粉为CEO

　　近日，珠海万达商管通过官方平台宣布，任命原首席运营官许粉为珠海万达商管首席执行官（CEO），全面负责公司管理和运营；同时任命陈琦为新任首席运营官，黄德炜不再担任CEO职务。许粉为万达老将，2006年加入集团，2025年8月出任首席运营官。在1月16日的万达年会上，新任CEO许粉提出八大经营思路，涵盖长期主义路径、增量拓展、产品力、竞争突围等八个维度，明确将奔赴第二增长曲线。

　　点评：此举不仅是一家企业的治理优化，更是商业地产行业转型的缩影。在商办首付政策松绑与行业风险出清的双重背景下，珠海万达商管若能通过运营效率提升与轻资产扩张实现破局，将为行业提供“稳健经营+专业赋能”的新发展模式。

　　NO.3 东方雨虹出售部分不动产及抵债资产

　　1月17日，东方雨虹公告称，公司及下属子公司拟出售部分不动产及下游客户抵债资产，相关议案于1月16日获第九届董事会第四次会议审议通过。据悉，交易标的位于北京、上海、杭州等地，预计形成资产处置损失2903.68万元，自2025年12月9日后累计损失3839.66万元，达到最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。

　　点评：在房地产行业风险出清与建筑防水行业转型的关键时期，公司通过主动“瘦身”优化资产结构、释放现金流、聚焦核心业务，为建材企业提供了“以短期阵痛换取长期新生”的转型路径。

　　NO.4 花样年控股境外债务重组香港会议下月召开

　　1月16日，花样年控股发布内幕消息公告，根据当日作出的颁令，香港特别行政区高等法院原讼法庭已指示就计划债权人召开单一会议，以审议并酌情批准公司与各计划债权人根据相关条例所提呈的安排计划。花样年预期香港计划会议将于2026年2月20日下午7时举行。

　　点评：此举标志着这场持续四年的债务困局进入关键的表决阶段。在房地产行业风险出清与转型发展的关键时期，花样年通过债务重组寻求“重生”，不仅关乎企业自身生存，更对整个行业债务化解具有重要示范意义。

　　NO.5 力高集团转让1.59亿元资产予力高健康生活

　　1月16日，力高集团公告称，宣布与旗下拥有75%权益的附属公司力高健康订立债务清偿框架协议，通过处置资产以清偿债务。此次交易涉及的总代价为1.59亿元，资产包括位于中国的停车位、住宅单位及零售单位，均处于可售予力高健康或使用权可转让予力高健康的状态。力高集团表示，受房地产市场持续低迷影响，集团面临流动性问题，此次交易将有效解决集团的流动性问题。

　　点评：此举看似简单的内部债务重组，实则是战略层面的“明智之举”。力高集团通过关联交易实现了“一举三得”：既解决了1.59亿元的关联债务问题，又整合了集团内部资源提升协同效应，还为后续境外债务重组奠定了基础。