1月27日，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办、合景泰富集团承办的"聚势高奢场共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼"在天河区合景臻颐府、合景·臻溋名铸举行。

　　政策暖风频吹，民企迎新机遇

　　广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟指出，今年国家对房地产行业的政策导向尤为明确，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力。再加上金融18条等配套政策，共同迎接房地产行业春天的到来。

　　他强调，民营企业是市场经济不可或缺的部分，具有精细化运营、精品打造等独特优势。民企应遵循“收缩聚焦守底线、科技赋能提品质、精细运营提效率、深耕旧改扎需求”的方向发展。同时，他建议政府出台兼具高度与细节的政策，多维度助力民企，推动广州房地产行业再创辉煌。

　　广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则从当前形势出发，指出当下自然天气转暖与政策环境回暖形成呼应，但政策落地的关键在于省市层面出台具体细则。他认为，当前行业仍处复苏过程中，解决民企资金问题是核心政策需求，白名单制度应纳入更多头部民企。

　　他分析，目前行业呈现“国企做增量、民企做存量”的格局，民企拿地难问题突出。对此，彭澎建议省市出台专门扶持政策，鼓励民企抱团拿地、与外资港企合作重组，并推动各方形成合力，确保政策落实到位。

　　天河：加大促销力度，推出高质优价产品

　　会议上，广州市房协专家委委员黄韬指出，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州发展龙头。“对有实力的买家而言，天河是购房首选。”

　　这一观点得到了市场数据的有力支撑。克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓透露，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一。

　　据天河区住房建设和园林局四级调研员许光明介绍，目前，天河区有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，今年1月已完成近19万平方米销售。“为完成全年任务目标，我们将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作。”

　　作为此次论坛的举办地，他特别介绍了合景泰富集团旗下的两个重点项目的进展情况。"合景臻颐府项目分两期开发，总共提供31015户住宅，在2024年9月已经完成竣工验收并交付剩余112套住宅。在整个项目推进过程中，我们通过召开协调会议、搭建沟通平台等多种方式，全力保障项目顺利推进。"许光明指出，"另一个项目合景臻溋名铸，规划建筑面积超过14万平方米，目前也被纳入融资协调机制白名单。"

　　广州市房地产行业协会会长陆毅表示，房地产行业高速发展的20多年里，民企的存在促成了行业的百花齐放。“作为扎根广州30多年的民营企业，合景泰富集团见证了广州房地产行业的发展历程。其在广州打造了13栋高端标杆建筑，还引入国内第一家W酒店。在当前经济波动背景下，民企坚守初心，未降低建设标准，值得肯定。”

　　天河区房协会长、合景泰富集团运营管理中心业务发展部总经理麦丽华指出，“在天河打造‘好房子’，意味着必须将产品力与区域发展势能深度融合，让居者不仅能享受到家的舒适与温度，更能充分占有和兑现天河作为城市龙头所带来的长期价值。”

　　与会嘉宾一致认为，优质项目将迎来市场机遇。广州品悦房地产代理有限公司董事长张金海透露，2025年广州新房成交约6.37万套，二手房成交10.8万-11万套，总量虽为近5年较低水平，但优于2022年。"优质豪宅需求将稳健存在，成为人们追求美好生活的首选。"