新华财经上海12月12日电当前不动产行业正从增量开发全面转向存量运营，写字楼空置率走高、人力与能耗成本上涨等问题凸显，传统粗放式管理已难以为继。在此背景下，如何借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营并提升资产回报，成为了行业目光集聚所在。

　　12日，万物云宣布旗下核心科技产品“灵石3.0”全面开启商业化。据万物云董事长朱保全介绍，类似于汽车拥有“自动驾驶”系统，“灵石”能够帮助不动产进化为具备感知与思考能力的智能体。作为一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器，“灵石”通过连接与调度，即连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。

　　“目前，第三代‘灵石’已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。‘灵石’开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”朱保全表示，为每个不动产配置“灵石”，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。

　　据悉，“灵石”目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。

　　行业人士表示，在存量竞争加剧的行业背景下，以“灵石”为代表的智能技术正成为激活不动产价值的核心引擎，推动行业从规模扩张向质量效益转型，为城市可持续发展注入持久动力。