2024年全年，绿城服务实现营业收入185.28亿元，在较大营收体量基础上同比增长6.5%

　　本报记者陈潇

　　“2024年，面对复杂多变的市场环境，绿城服务坚定核心价值观不动摇，变革发展模式，走出一条兼具人本关怀与科技创新的发展道路。”3月24日，在绿城服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）2024年业绩说明会上，绿城服务董事会主席杨掌法表示，绿城服务比绝大部分同行早走了15年的市场化道路，坚定认为未来发展前景是光明的。

　　从绿城服务交出的2024年成绩单来看，2024年全年，绿城服务实现营业收入185.28亿元，在较大营收体量基础上同比增长6.5%，归母净利润为7.85亿元，较2023年全年的6.05亿元增长约30%。

　　“在取得成绩的同时，我们也清醒地看到面临的问题和挑战。”绿城服务行政总裁金科丽在业绩说明会上表示，从外部来看，行业经历规范调整，进入从规模扩张向质量跃迁的关键转型期，鼓励加鞭策并行，从内部来看，公司需不断实现从组织变革驱动向服务创新驱动转变。

　　考虑提高回购比例

　　2024年，绿城服务在较为安全的基本盘上，实现了经营规模和质量的持续突破。具体来看，公司毛利同比增速为9.7%，归母净利润同比增速为29.72%。营业收入为185.3亿元，物业服务收入124亿元，同比增长11.7%。

　　持续的市场拓展为公司业绩增长打下基础。2024年，绿城服务物业在管规模达5.1亿平方米，同比增速为13.5%，新拓业务年饱和营收达37.7亿元，新拓平均单价3.8元/每平方米，再创新高。其中，在赛道转型方面，非住新签年饱和营收达18.2亿元，占比48.3%，中标千万元级以上项目66个。

　　在业绩说明会上，杨掌法强调，绝不盲目扩张，以规模取胜。“在2024年，我们进一步提高了拓展的门槛，90%以上的项目都来自核心城市和中心城市。对于存量项目，我们也绝不低于原价去进行承接，更多围绕着高质量发展进行拓展。”杨掌法如是称。

　　基于此，绿城服务的应收账款增速得到有效控制，实现经营性净现金流覆盖1.7倍的净利润。与此同时，在2024年回购2725万股的基础上，绿城服务管理层宣布，每股派息0.2元港元，同比增加33.3%。

　　“2024年，我们可用的现金加上定期存款达到59.7亿元，相比上一年增幅达22%。针对业务扩张和投资方面的资金投放，我们会聚焦主业，重点关注战略投资与轻资产投资的机会。同时，回报股东也是投资公司自己。2025年，根据市场情况，会继续考虑提高回购比例。”绿城服务管理层在业绩会上表示。

　　行业空间仍然巨大

　　展望未来，绿城服务管理层表示，公司将实现物业服务向生活服务、城市服务的全面转型，保持物业收入双位数增长。2025年，公司核心业绩指引为核心经营利润增速不低于15%，毛利率提升大于0.5个百分点，管费下降大于0.5个百分点，经营性净现流覆盖净利润一倍以上，新拓年饱和营收不低于40亿元。

　　如何完成上述业绩目标？在绿城服务管理层看来，一是要向高质量的市场要增量；二是要坚持存量深耕策略。

　　“物业服务将聚焦核心城市群，重点布局长三角、京津冀、大湾区等经济引擎区域，核心重点城市占比率不低于90%。”绿城服务管理层如是说。

　　在存量深耕方面，绿城服务管理层表示，将不断完善物业加社区商业、康养、租售、早教等产品体系。通过管家“一项一策”的落地，目标就是实现专业板块的核心净利润能够提升一个百分点。

　　“咨询和科技板块更多会聚焦在对前端市场拓展和整个服务溢价能力的提升。核心在于客户结构的优化和产品价值的优化，尤其是回款能力的快速改善。”绿城服务管理层表示。

　　杨掌法表示，2024年度公司实现了质价相符，也看到业主希望能够优质优价，能够有好的服务来匹配美好生活。从需求端来看，市场空间越来越大。公司唯有提供更多，更好的服务，才能营造核心竞争力。

　　杨掌法认为，今年，关于城市更新方面内容为物业行业存量市场的发展带来新机遇。公司亦进一步看好行业发展。

　　“从上市第一天到现在，我始终认为我们的竞争对手就是自己。物业行业非常分散，前十名的市场占有率不到全国的10%，不断提升专业能力、专业水平，提高市场拓展能力，这是我们最重要的工作。”杨掌法表示。