NO.1 上海新房备案单价32.68万元/m²创纪录

　　9月10日，上海市黄浦区外滩街道金陵华庭项目公布“一房一价表”显示，2幢49楼一套865平方米的复式房源，总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元/平方米。这一单价超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的30.27万元/平方米，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的30.2万元/平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录。

　　点评：上海高端市场表现活跃，价格不断创新高，而中低端市场可能面临去化压力和价格波动。这种分化可能会促使开发商更加注重产品定位和市场细分，加大对高端物业的开发力度。

　　NO.2 龙光集团与债权人小组就境外债重组达成修订协议

　　9月10日，龙光集团发布境外债整体重组方案重大进展公告，公司已与债权人小组就境外债重组达成修订协议，对整体CSA（整体债权人支持协议）作出对公司境外债权人及其他持份者整体有益的若干修订，设立 “资产信托”，以项目信托单位抵债保障债权人利益、提升回收价值，还扩大强制可转债选项规模。该修订协议于2025年9月9日签署并生效。

　　点评：经修订方案生效后，龙光境外债务负担将消除，助力构建稳定资本结构，增加净资产。这一进展有助于稳定市场对龙光集团信心，在房地产板块中，为其他企业债务重组提供新参考，推动行业不良资产处置探索。

　　NO.3 皇庭国际旗下晶岛国商购物中心流拍

　　9月10日晚间，皇庭国际公告称，据京东网络司法拍卖平台显示的拍卖结果，公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备于2025年9月9日10时至9月10日10时止（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖，最终结果为流拍。

　　点评：此次流拍对皇庭国际而言，债务化解节奏受阻，资产处置计划生变，或需另寻解困途径。同时，也反映出当下市场接盘资金谨慎，资产交易活跃度受限。

　　NO.4 越秀地产旗下广州城建发行10亿元公司债

　　9月10日，越秀地产发布的海外监管公告显示，公司发行了两个品种的债券，发行人为旗下子公司广州市城市建设开发有限公司。品种一发行总额为2亿元6年期债券，票面利率为2.15%；品种二发行总额为8亿元10年期债券，票面利率为2.78%。

　　点评：在房地产行业整体仍待恢复的背景下，本次公司债券的成功发行，有助于改善越秀地产的融资成本，优化负债久期结构，增强公司风险抵抗能力。

　　NO.5 富力地产公布整体境内债券重组方案

　　9月10日，富力地产在港交所公告称，公司拟初步为公司境内公司债券持有人提供整体境内债券重组方案，包括现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债、资产信托份额抵债、股票经济收益权兑付和全额留债长展期。其中，处置定增股票所获外币资金净额等额的境内资金，将用于偿付获配股票选项的债券持有人。

　　点评：此方案若推进完成，将极大缓解富力地产的短期偿债压力，优化债务结构，助力其聚焦主营业务。同时，为困境企业债务处理提供新范例，引导资金关注重组成功可能性高的企业。