从“住有所居”到“住有优居”，粤港澳大湾区“好房子”建设正开启新篇章。

　　11月28日，2025年大湾区“好房子”交流会在中山市举行。本次交流会以“迈向品质人居，共筑活力湾区”为主题，联动广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等九个城市，全景式呈现各城市在“好房子”建设中的差异化探索与共性成果，并邀请政府、企业、学界等多方代表共论“好房子”建设，建言大湾区人居环境“品质革命”。

　　这场信息量满满的交流会，为大湾区房地产市场注入了怎样的新动能？

　　2025年大湾区“好房子”交流会。

　　树立标杆：“媒体+”赋能“好房子”建设

　　市场环境的变化，正在将房地产行业发展的重心从追求速度规模，引向注重质量品质的新航道。在这一背景下，如何把握机遇、顺势而为，推动住房建设从“规模扩张”转向“品质提升”，成为摆在湾区城市面前的重要课题。本次交流会汇聚多方智慧，对这一议题展开了探讨。

　　南方报业传媒集团（南方日报社）总编辑黄灿在致辞中表示，作为国家战略布局的核心引擎与改革开放的前沿阵地，粤港澳大湾区集聚了高密度的人口、高活力的产业生态与高强度的创新动能，无疑要为“好房子”建设先行示范、探路创新。作为省级党报，服务国家战略、引领社会舆论、推动区域发展，是南方报业当仁不让的责任与担当。当前，南方报业正在全面推进系统性变革，坚持从媒体所能、社会所需入手，不断拓展“媒体+”业态空间，加快经营模式重构，赋能千行百业发展。本次活动，正是南方报业深耕垂直领域的一次新的探索。

　　多方共议建设“好房子”。

　　中山市政府副市长欧阳锦全在致辞中介绍，建设大湾区“好房子”，中山有着显著的区位优势。深中通道通车后，中山与深圳实现半小时直达，1小时通达湾区各城；此外，南中城际、深江铁路正在加快建设，深珠城际正在谋划，中山正围绕轨道建设“好房子”，未来人居品质将实现新的提升。今年，中山率先出台《中山市好小区好房子建设指引》，在全省首创“小区+房子”一体化评价体系，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范，有18项指标高于国标，23项要求填补空白，树立“好房子”建设新标杆。

　　广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可在致辞中表示，我省住房发展仍然存在巨大的刚需和改善性需求，通过“好房子”提升居住水平相对于全国更为强烈和迫切，“好房子”在广东的发展将具有更广阔的空间。近年来，省房协作为行业代表，通过各项工作积极推动“好房子”建设，尤其是通过今年首届好房子方案设计大赛，树立了广东“好房子”标杆，推广了一批住房开发优秀案例和先进经验。

　　专家建言：构建“好房子”的本地IP

　　本次活动还邀请了专家学者为大湾区“好房子”建设及房地产行业高质量发展提供前沿思考。

　　专家学者为大湾区“好房子”建设及房地产行业高质量发展提供前沿思考。

　　中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才在演讲中指出，中国房地产市场在“十五五”时期面临着关键转折。他认为，行业的发展逻辑正在经历深刻重塑，将从过去追求规模扩张转向未来注重品质与可持续发展。

　　徐洪才指出，粤港澳大湾区在国家战略支持、制度创新、科技创新与产业升级，以及作为高水平开放与双循环枢纽等方面，拥有独特的核心机遇。这些优势为大湾区房地产行业的转型升级提供了坚实支撑和广阔空间。他特别建议，中山市要牢牢把握深中通道通车和广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区建设的重大契机，有潜力从珠江口西岸的节点城市，转化为支撑珠江口东西两岸融合发展的重要力量。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉则对市场现状和“好房子”的落地路径进行了精辟剖析，为行业提供了具操作性的发展思路。他表示，进入2025年，大湾区楼市已初步呈现止跌回稳的态势。他以中山为例，指出其新房交易量已基本构筑底部，显示出市场逐渐稳定的迹象。

　　面对市场新环境，李宇嘉提出，大湾区“好房子”的建设需要通过“全面下沉”“去掉浮华”和“切换赛道”来实现真正突围。这意味着行业需要更贴近真实居住需求，专注于提升核心品质，并探索新的发展模式。

　　对于中山的发展路径，李宇嘉建议，中山应充分利用其独特的区位优势、生态资源和文化底蕴。通过将这些优势与全域旅游、康养休闲度假、产城融合等新兴领域深度结合，可以在商品房项目中实现错位发展。他指出，成功的关键在于打造特色化社区，并通过优质的社群运营和精细化服务，构建起具有广泛认可度的“好房子”本地IP。

　　洞察趋势：拆解大湾区“好房子”关键变量

　　本次交流会正式发布了2025年大湾区“好房子”标杆案例。从今年7月起，南方日报、南方+发起大湾区“好房子”深调研，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”核心标准，寻访各城市具有代表性的“好房子”，全面展现大湾区在“住有优居”领域的探索与实践。

　　调研团深入大湾区内地九市，实地探访上百个代表性住宅项目，解码各城“好房子”的地方特色，并面向业界发起广泛的项目征集，得到开发企业、物业机构的积极响应。通过整合走访发现与征集成果，最终凝练形成本次交流会的标杆案例名单，为行业树立品质典范，激励全行业对标提升。

　　交流会上，南方日报珠三角新闻部智库工作室主任何山正式发布并解读了《粤港澳大湾区“好房子”发展报告》。何山介绍，“好房子”建设成为当前和今后一个时期城市工作的重点任务。该《报告》对标研究国外三大湾区房地产业发展，发现建设“好房子”是世界四大湾区共同趋势，拆解影响大湾区“好房子”建设的五大关键变量，深度剖析大湾区“好房子+”模式与各地“好房子”建设实践，并提出相关发展建议。

　　交流会上线了大湾区“好房子”地图。该地图集展示、信息查询与一键导航功能于一体，旨在打造大湾区居民选购优质住宅的权威指南与便捷工具，让“好房子”触手可及。

　　交流会上线了大湾区“好房子”地图。

　　本次交流会上，中山市住房和城乡建设局副局长彭荣辉、华润旗峰润府项目营销负责人李琦、保利粤中发展有限公司中山营销总监冯亚蓉、晓轩科技（广东）有限公司董事长皮鸿明、南方日报珠三角新闻部智库工作室主任何山就“什么是大湾区需要的‘好房子’”“如何建设面向未来的‘好房子’”展开深入讨论，从政府、企业、媒体智库等视角共议建设“好房子”。

　　据悉，本次交流会举办地中山是全国最早获得“联合国人居奖”的一批城市，近三十年“宜居城市”品牌深入人心。2024年，深中通道建成通车，中山区位优势发生根本性改变，成为连接珠江口东西两岸的重要枢纽，越来越多的“湾区人”来此置业。2025年1-10月，中山全市商品房销售面积同比增幅排名珠三角前列；深中通道通车带动大湾区跨城置业需求显著提升，港澳居民占中山购房者比例超过20%。2025年，中山率先研究制定《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，以“国家标准+地方特色”双重保障，引导市场建造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的住房。

　　采写：南都N视频记者黄敬奎通讯员黎冬咏