12月2日，里水万洋众创城科技（佛山市南海区）有限公司以32467.86万元成功竞得位于里水镇里水村环镇北路北侧的一宗144301.62平方米（约216亩）工业用地，标志着佛山（里水）万洋科技城项目即将落地。

　　该项目总建筑面积约52万平方米，将聚焦装备制造、医疗器械、电子电器、数字化服装鞋袜、新材料、汽车零部件等高端产业及配套，与里水四大战新产业高度契合，致力于打造里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区。同日11时，万洋科技城招商中心盛大开业，园区建设与招商同步启动，政企同心为里水产业升级注入强劲动力。

　　万洋科技城效果图。

　　据悉，园区计划引进企业160家，其中高新技术企业占比不低于15%，预计年总产值超30亿元，亩均税收达40万元。

　　值得一提的是，这是近五年来南海区总价最高的工业地块，每亩地价高达170万元（含配建）。同时也是里水近10年来单次出让面积最大的工业地块。里水正加速征地供地速度，让优质项目加快落户，数据显示，里水今年供地量是去年同期总量的近两倍。

　　据了解，万洋集团连续多年入选“中国民营企业500强”榜单，是一家在中国工业地产领域极具特色和影响力的龙头企业。其核心商业模式可以概括为：“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”。正是看中里水在区位、产业、政策等方面的综合优势，万洋集团经多方考察后，最终将这一重大项目的落脚点定在里水，期待与地方政府携手，共同打造产城融合、资源共享的现代化产业示范区。同时值得一提的是，这也成了南海区近五年来地价最高（170万元/亩，含配建）的工业地块，充分体现了中国工业园区龙头企业对里水经济社会发展的认可。

　　项目效果图。

　　国有可分割作为里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区，佛山（里水）万洋科技城在土地性质和运营模式上实现重大突破，为中小企业提供了前所未有的发展机遇。

　　什么是“国有可分割销售”？

　　与传统的村集体用地工业园不同，国有可分割销售园区意味着土地性质为国有工业用地，产权清晰、手续规范，企业可按最小500平方米的单位购买产权，真正实现“购厂房即是置资产，拥产权方能定基业”。园区80%以上的厂房将对外销售，20%由万洋自持运营，确保园区整体品质与服务的持续性。

　　本次土地出让并非简单的工业用地交易，而是带有明确的产业导向和科创要求。政府在出让条件中明确提出，园区须重点引进高端制造、医疗器械、新材料等战略性新兴产业，并设定高新技术企业占比、税收等硬性指标，如自投产之日起三年内，要引入高新技术企业不少于20家，规上企业不少于20家，引入相关海外人才不少于5人，引进一家中国民营企业500强园区物业运营公司等，确保项目真正成为推动里水科创发展的引擎。

　　里水通过“征地补偿+安置物业返还”等创新模式，朝着腾挪5000亩产业空间战略目标进发，持续加大产业用地整备力度，目前累计统筹推进约4200亩产业用地整备，为战略性新兴产业项目落地提供了充足的空间保障。

　　在土地摘牌同日，万洋科技城招商中心正式对外开放，标志着园区进入实质性招商阶段。据悉，目前已有20多家企业表达入驻意向，涵盖装备制造、电子电器、汽车零部件等多个领域。

　　可以预计，在多种优势条件叠加下，佛山（里水）万洋科技城的落地，将会吸引众多年产值4亿到5亿元的中小企业扎堆进驻。未来，随着160家企业的陆续入驻、30亿元产值的逐步释放，万洋科技城将成为里水乃至佛山的一张产业新名片。

　　信息来源：梦里水乡

　　整合：南都N视频记者王倩