公告日期：2023-03-31

东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金2022年度评估报告
东吴基金管理有限公司
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司（以下简称“本公司”或者“我们”）荣幸地获得东吴基金管 理有限公司（以下简称“委托方”）委托，对东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基 金持有的全部基础设施项目(以下简称“全部基础设施项目”或“项目一”、“项目二”或“苏州国际科 技园”、“苏州2.5产业园”）进行评估。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证 券投资基金（REITs)业务办法（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金
（REITs)业务指南第2号——存续业务》的要求，基金管理人应该按照前述相关规定编制并披露基 础设施基金定期报告，其中《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第三十六条规定， 基础设施基金年度报告应当载有年度审计报告和评估报告。
根据《东吴苏州工业园区封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（更新）》所载内容，基础设 施项目指本基金通过特殊目的载体所投资的由项目公司合法所有的资产的房屋所有权及占用范围 内土地使用权，本基金的基础设施项目为国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，基 础设施年度估值总和为截至每年12月31日基金持有的全部基础设施项目，以当年12月31日为 价值时点的评估价值总和。
我们按照法律、行政法规和估价规范的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程 序，经过实地查勘、调查并收集评估所需的相关资料，遵循《公开募集基础设施证券投资基金指 引（试行）》所载的规定，选用收益法评估全部基础设施项目的市场价值。估价结果如下：
东吴苏州工业园区封闭式基础设施证券投资基金持有的国际科技园五期B区和苏州2.5产业园一 期及二期产业园基础设施项目，总建筑面积为561，130.22平方米房屋所有权及其占用的土地使用 权经评估测算后得到于2022年12月31日的市场价值为人民币3,360,000,000元（大写人民币 叁拾叁亿陆仟万元整）。
备注：
①本基金的基础设施项目为国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，评估结果为全部基 础设施项目价值总和，项目明细可见后附摘要表。
②本基金基础设施项目评估报告的相关评估结果不代表基础设施资产的实际可交易价格，不代表基 础设施项目能够按照评估结果进行转让。
③ 估价报告使用人应当充分考虑估价报告中载明的假设限制条件特别项说明及其对估价结 果的影响；
④总估值取整至百万位、单价取整至百位，估价结果不含增值税
以上内容摘自估价报告正文，如欲了解本次预估的详细情况应当阅读报告正文。

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