公告日期：2025-12-17

国泰海通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于原始权益人变更净回收资金用途的公告

一、基金基本信息

基金名称 国泰海通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投
资基金

基金简称 国泰海通东久新经济 REIT

场内简称 东久 REIT

基金代码 508088

首次募集基金合同生效日 2022 年 9 月 23 日

基金合同更新生效日 2025 年 11 月 24 日

基金管理人名称 上海国泰海通证券资产管理有限公司

基金托管人名称 中国银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金
（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公
开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指
引第 3 号——新购入基础设施项目（试行）》《上
公告依据 海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金
（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试
行）》等法律法规及《国泰海通东久新经济产业园
封闭式基础设施证券投资基金基金合同》《国泰海
通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金
2025年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说
明书》

二、原始权益人净回收资金承诺及使用情况

国泰海通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金 2025 年度第一次
扩募并新购入基础设施项目（以下简称“国泰海通东久新经济 REIT 扩募”或者
“本基金扩募”）于 2025 年 11 月 24 日基金合同更新生效，扩募发售规模
427,199,997.92 元（不含募集期利息），原始权益人同一控制下的关联方东久新宜 （开曼）投资第一控股有限公司（DNE（Cayman） Investment I Holdings Limited， 以下简称“东久新宜开曼”）通过战略配售合计认购基金发售比例的 20%。

本基金扩募成功发行后，基金扩募总额扣除银行贷款、关联方债务、预留费 用、缴纳税费及战略配售认购款的净回收资金金额为 27,339.81 万元。

原始权益人于发行阶段计划将约 85%的本次扩募净回收资金用于在建项目、前期工作成熟的新建项目，项目为上海青浦工业区项目、海宁高新区项目及南京江宁区项目二期，约 15%的净回收资金用于补充流动资金等。根据前次报备，本次扩募净回收资金中拟用于在建项目、前期工作成熟的新建项目金额 23,260 万
元。截至 2025 年 12 月 16 日，原始权益人尚未使用净回收资金。

三、原始权益人回收资金用途变更情况

为进一步落实《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014 号）的要求，加快净回收资金使用进度及效果，为更好促进存量资产盘活，同时结合原始权益人投资计划调整等情况，根据国家发改委相关要求，原始权益人履行了内部有关审批流程，并于
2025 年 12 月 15 日向国家发展和改革委员会等监管部门提交了《关于国泰海通
东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金变更募集资金投资项目的说明》。本次变更后，将不低于净回收资金的 85%用于投资上海市张江产业园基础设施项目，具体使用方案如下：

项目名称 建设规模 前次报备金额（万元） 本次变更后金额（万元）

上海青浦工 多层厂房，建筑面 10,000.00

业区项目 积约 21 万平米

海宁高新区 多层厂房，建筑面 7,260.00

项目 积约 13 万平米

南京江宁区 4-8 层研发楼

项目二期 ，建筑面积约 14 ……
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